Ослабление турецкой лиры привело к буму продаж недвижимости иностранцам. В сентябре был побит августовский рекорд и продано 6630 объектов жителям других государств.
В лидерах среди излюбленных мест для покупки недвижимости иностранными гражданами остаются:
Стамбул (2995 объектов)
Анталья (1358)
Анкара (408)
Первая тройка покупателей:
Иранцы (1323)
Иракцы (990)
Россияне (540)
Но неожиданно такой спрос привел к тому, что Главное управление по ТАПУ стало тщательнее отслеживать сделки с иностранцами, причем в первую очередь это касается оценки стоимости квартир.
Связано это с тем, что за небольшую сумму стоимость недвижимости "завышается" по документам, что позволяет покупателю мгновенно приобрести турецкое гражданство. Напомню, что для моментального получения гражданства по недвижимости необходимо вложить в эту самую недвижимость 250 000 долларов или больше.
То есть схема такая: объекты, стоящие около 120 000 долларов, проходят по бумаге как стоящие 250 000 долларов, покупатель платит фактически 120 000 долларов и получает гражданство, а продавец получает небольшое вознаграждение "за неудобство" - читай, мошенничество. И квартиру продал, и сверху получил. Получается, выгодно всем - и покупателю, и продавцу.
Но государство заметило эти схемы и решило, что вот ему как раз такие фейковые граждане не выгодны от слова вообще. И вот почему:
- такой схемой часто стали пользоваться китайцы. Они стали покупать квартиры чуть ли не сотнями, чтобы получать гражданство и потом беспроблемно торговать с США и получать туда визы (не знаю, насколько это проще, вроде бы турецким гражданам это тоже не особенно легко, но тем не менее).
- огромные объемы продаж обычного жилья как инвестиционного значительно снижает возможность купить это самое жилье для местных простых граждан - теперь все хотят продать свои квартиры иностранцам с "гражданской" накруткой, и поэтому местные находятся в затруднительном положении - многие не могут себе позволить купить даже одну квартиру на семью.
В связи со всем вышеперечисленным с 20 сентября 2021 года оценочные компании назначаются независимой стороной (видимо, самим управлением по ТАПУ), а отчеты об экспертизе и оценке недвижимости перепроверяются в несколько раз тщательнее.
И это дало свои результаты незамедлительно! Всего за 10 дней было отменено сделок с недвижимостью в общей сложности на 250 000 000 лир. При этом инициаторы отмены сделки - чаще всего сами покупатели, которым сообщали, что по результатам оценки их недвижимость никак не стоит 250 000 долларов (и цену "просто на бумаге" изменить нельзя) и гражданство мгновенно по ней они не получат.
Всего же примерно около 40 000 объектов в год покупаются иностранными инвесторами именно из-за получения гражданства.
Что именно я могу добавить по этому поводу? Тщательнее контролируйте свои сделки, не допускайте обмана - даже ради гражданства! Тем более, что гражданство Турции можно получить при покупке любой жилой недвижимости - , да, только через 5 лет проживания, но тем не менее. А если у вас есть 250 000 долларов для вклада в недвижимость - вы можете выбрать не только Турцию для проживания, и, возможно, более "выгодное" гражданство или пмж, чем турецкое.
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье: