Человеческая фантазия настолько многогранна, что не всегда можно предугадать в чём подвох. Но в этой статье мы рассмотрим самые актуальные подводные камни возникающие при покупке/продаже недвижимости.
Не всегда продавец является мошенником и хочет, введя Вас в заблуждение, извлечь для себя выгоду. Зачастую бывают случаи, когда продавец сам того не понимая допускает нарушения, влекущие возможность оспаривания сделки в дальнейшем. Но вряд ли кто-то хочет через 10 лет лишиться своей квартиры или провести долгое время скитаясь по судам.
Чтобы предотвратить такой исход рассмотрим топ-10 возможных афер, мошеннических схем или просто неправомерных действий со стороны продавца.
А если хочешь быть уверенным в "чистоте" своей сделки, листай вниз!
Почетное третье место занимает одно из распространенных нарушений при покупке квартиры и связано оно с использованием материнского капитала.
Представьте ситуацию - молодая семья с тремя детьми приобретает квартиру в ипотеку. Спустя время решают погасить часть долго путем использования материнского капитала.
Стоит отметить, что после перечисления пенсионным фондом материнского капитала банку в счет уплаты за ипотеку, у родителей возникает обязательство выделить соответствующие доли в праве собственности на квартиру детям. Указанное обязательство нотариально удостоверяется и должно быть реализовано после погашения ипотеки.
После того, как ипотека полностью погашена, а обременения на квартиру сняты, родители забывают о своем обязательстве и решают продать квартиру без соответствующего выделения долей.
✅ Какие последствия ждут нового собственника жилья?
- Все очень просто, у детей, чье право ущемлено, возникает возможность после достижения 18 летнего возраста, обжаловать и отсудить у ничего не подозревающего нового владельца квартиры, свою законную долю. Такие решения суда достаточно часто встречаются в практике, как и сами мошеннические действия.
Судить о забывчивости продавцов, халатном отношении к обязательствам или о преднамеренном введении в заблуждение покупателя, остается лишь Вам.
Вторую строчку топа занимает афера с доверенностью.
Представьте ситуацию, условный гражданин А. снимает квартиру у гражданина Б., имея на руках соответствующий договор с указанием паспортных данных обеих сторон и в полном распоряжении саму квартиру.
Доверенность в данном случае является односторонней сделкой, в которой на основании личного обращения доверителя нотариус удостоверит полномочия представителя (без присутствия самого представителя).
Воспользовавшись этим, гражданин А. обращается к нотариусу и оформляет доверенность, в которой уполномочивает гражданина Б. распоряжаться соответствующей квартирой, в том числе продать ее.
✅ Но ведь доверенность изначально не содержит никаких последствий, зачем ее оформлять?
Вся хитрость состоит в том, что получив доверенность гражданин А. делает "свой оригинал" на поддельном бланке, с тем же серийным номером, с той же регистрационной записью, но меняя при этом местами доверителя и доверенного лица.
Проверить статус доверенности и цель ее выдачи, а также стороны, фигурирующие в ней, возможно путем обращения к нотариусу, но обратите ли Вы внимание, что стороны поменяны местами, ведь данные о лицах идентичные. А возможно, когда внимание все же обратите, ключи от квартиры (к сожалению ненадолго) будут уже у Вас в кармане, а Ваши деньги - у мошенников.
Поскольку сам собственник обращаться к нотариусу не будет, так как он вообще не предполагает, что происходит за его спиной, то такая схема одна из распространенных на сегодняшний день.
Со стороны собственника, чтобы обезопасить себя и свое имущество, рекомендовано обращаться в орган регистрации прав с заявлением о запрете регистрационных действий с квартирой без личного участия в сделке. А со стороны покупателя остается только лишь внимательно изучать все документы.
Топ-3 возглавляют истории про истинных мошенников, чье психическое здоровье ставится под сомнение.
Допустим гражданин В. преклонного возраста решил продать свою квартиру, рыночная цена, которой составляет 10 млн. рублей. Выставив на продажу такую квартиру за 6 млн. руб., покупатели нашлись в тот же день. Сделка проводится, деньги передаются продавцу, и новые собственники, ничего не подозревающие, заезжают в свою квартиру.
Проходит время и спустя несколько месяцев новым собственником приходит повестка в суд, где истцом выступает тот самый гражданин В.
✅ Что происходит дальше. В суде гражданин В. предоставляет документы о том, что он состоял на учёте в психоневрологическом диспансере (прикладывая полный пакет документов и свидетельские показания), не ведая, что происходит, во время очередного приступа продал своё жилье. Разжалобив судью, а также в силу закона, суд становится на сторону бывшего собственника и признает сделку недействительной.
Но к сожалению легкость заключается только лишь в этом. А вот как теперь заполучить деньги назад? Гражданин В. только лишь разводит руками указывая на свой возраст и состояние, ведь откуда у него возьмутся такие деньги и как он их будет отдавать.
К сожалению все эти истории реальны, по всем из них приняты соответствующие решения судов. Поэтому при каждой покупке стоит удостовериться в законности сделки, чтобы потом спать спокойно.
Но если нет времени изучать всевозможные уловки и подводные камни, а сделку нужно заключить уже сегодня, можете обратиться за помощью к нашему телеграм-боту (@yurist_dist_bot) оставив соответствующую заявку или дополнительно ознакомиться с информацией на телеграм канале https://t.me/yurist_dist
#недвижимость #мошенники #финансовые аферы #квартирный вопрос #право #финансы