Мы - среднестатистическая семья с двумя детьми, хотя по некоторым меркам, возможно, даже очень не бедная. На двоих наш доход составляет примерно 120 тысяч. Об ипотеке мы задумывались давно, но все никак не решались: сначала я дважды сидела в декрете, потом мы копили на первоначальный взнос. На все про все ушло десять лет. Десять лет жизни с родителями мужа по их правилам, в их доме. Но я перехожу к делу...
Начало
Приглядывать квартиры мы начали недели три назад - рассматривали сразу несколько застройщиков. Если уж платить 30 лет, а только такой вариант мы можем потянуть, как утверждает онлайн-калькулятор, то за новое жилье. В итоге мы остановили свой выбор на застройщике, который неплохо развернулся в районе станции Силикатная, что рядом с Подольском. Сначала мы повелись на аппетитную цену в 7 миллионов на квартиру, которая нас устроила. Она, конечно, хороша. Большая кухня-гостиная, две комнаты по 10 метров, балкон. Московская прописка, однако. В общем, мечта... Но даже не это было главное.
Процент по ипотеке составлял всего 2,6. То есть, очень даже реально... Ежемесячный платеж получался примерно 35 тысяч рублей. Я еще удивилась, почему по сравнению с прошлым годом выдачи ипотеки с господдержкой снизились почти на 40%. Это сообщил банк "Открытие". Ну да ладно...
Новый поворот
Счастливые и абсолютно без опыта мы отправились в офис продаж, где сразу начались чудеса. Квартира за 7 миллионов - это квартира по переуступке. То есть, купить мы ее можем только за живые деньги и без привлечения маткапитала. Не наш вариант... Реальная же стоимость квартир начинается от 9 миллионов. Мы подобрали другой хороший вариант и начали считать.
Озвучив свои пожелания, мы получили, что ежемесячный платеж в 35 тысяч рублей возможен только на квартиру от 10 миллионов и с первоначальным взносом в 20 процентов, которых у нас нет. С маткапиталом, накоплениями и скромной помощью родителей мы могли собрать только 1200000. Честно, я едва не разревелась и судорожно начала соображать, где взять миллион. Подняв на уши всех, я поняла, что смогу собрать еще лям, но этот лям нам тоже придется отдавать... Много лет.
Связавшись с менеджером, супруг узнал, что есть еще вариант. Можно внести за квартиру 10% первоначального взноса, но процент по ипотеке составит 3,1, а ежемесячный платеж - 42 тысячи. Конечно, не так комфортно, но хотя бы долги не придется платить. Родителям и друзьям, которые готовы были взять для меня кредиты, я объявила отбой. Мол, справимся сами.
Пока мы решали, квартира, которую мы выбрали, дорожала на глазах. Ее цена стала около 11 миллионов. Когда мы приехали в офис, ежемесячный платеж за полюбившиеся нам двухкомнатные почти 50 квадратных метров составил уже 43 тысячи, но мы решили, что уже не будем отступать. Заполнив нужные бумаги, забронировав квартиру за 10000, отправив запрос в банк, мы уехали домой с надеждой, что в 2023 году сможем въехать в свою квартиру с техникой и ремонтом.
Дома нас поддержали, но предупредили.
- Вы катитесь в яму, - сказал отец мужа.
Нам уже все равно, мы просто хотим быть хозяевами в собственном доме, а не получать каждый день замечания и спрашивать разрешения, чтобы позвать в гости друзей. Нам по 37 лет, и это очень болезненно.
Другой процент и взнос
Однако приключения не закончились на этом. В одобрении от банка, которое пришло мне на почту, я обнаружила, что не был учтен маткапитал, первоначальный взнос почему-то 20%, а процент по ипотеке и вовсе 3,4. "Что за?" - подумала я и набрала менеджеру. Он обещал все решить. Спустя какое-то время мне позвонили из банка и сказали, что все отлично, будете оформлять сделку онлайн и вам скостят 0,3 процента. Я обрадовалась, перевела дух и ждала новостей. Вечером мне позвонил сотрудник банка и сказал, что нам одобрят кредит только в случае первоначального взноса не менее 20%. И никак иначе.
Менеджер, попытавшись разобраться в ситуации, в итоге подтвердил, что только в таком случае мы сможем взять ипотеку. Получается, это были байки про 10% первоначального взноса, нас просто хотели развести еще на лям. Мол, найдут, раз загорелись. Либо менеджер еще весьма зеленый, поэтому предложил нам заведомо провальный вариант. Брать в долг мы не готовы - у нас двое детей, а "семейная ипотека" нам не светит. В каком-то смысле для "семейной ипотеки" мы бездетные. Наш второй сын родился 25 декабря 2017 года - чутка не досидел.
Знакомые, кто уже влезал в ипотеку, говорят, что такие вот приключения - дело обычное. Мол, так все и происходит, а моя знакомая риелтор утверждает, что цены на недвижимость не упадут, а будут только расти. И быстрее, чем мы сможем накопить на эти дурацкие 20%.
Эксперт по недвижимости Дмитрий Шафоростов так объясняет ситуацию.
"Минстрой РФ рассчитывает, что цены на жилье в стране стабилизируются во второй половине 2022 года. Об этом недавно сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин в интервью газете "Известия". Но давайте объективно:
Повышение стоимости материалов на 30% за год;
Проектное финансирование для застройщиков, в народе кредит на строительство;
Инфляция в стране на уровне 7,4% за сентябрь;
Льготная ипотека (как ни парадоксально).
Таким образом, получается, что жилье не перестанет дорожать НИКОГДА. Может лишь замедлить темпы удорожания. Ни один из вышеуказанных факторов не исчезнет в одночасье. Так, что покупать нужно сейчас."
Рынок
Когда мы стали изучать рынок "вторички", то поняли, что квартиры даже за 7 миллионов, но с более высоким процентом по ипотеке, мы не потянем. Ежемесячный платеж в 46 000 - 50 000 - очень ощутимый кусок. Цена, кстати, на ту квартиру, которую мы хотели, поднялась на глазах в общем уже на 600 000. Теперь я понимаю, почему по сравнению с прошлым годом выдачи ипотеки снизились почти на 40%. Цены на жилье растут, а покупательская способность людей не меняется.
Сдаваться, конечно, мы не собираемся, будем искать варианты дальше, но оптимизма поубавилось. Получается, что даже средняя семья с неплохим заработком не может себе позволить ипотеку, если им, конечно, нечего продать. А нам нечего... Ну или надо уезжать куда-нибудь в Тулу или в Тверь, вот только там и зарплаты ниже.
Автор: Оксана Шмидт (umkau@mail.ru)