Даже небольшая ошибка на стадии выбора новостройки может стоить многих разочарований в будущем. Например, идеальная квартира находится в ужасном районе или наоборот: перенаселённый дом с тонкими стенами построили в пяти минутах от метро.
Рассказываем, как не попасть в категорию жалеющих о покупке новостройки.
Ошибка № 1. Слушать эмоции
Жгучее желание сменить статус с арендатора на домовладельца может заставить упустить важные моменты. Например, проигнорировать шумоизоляцию или закрыть глаза на инфраструктуру.
Эйфория от будущей покупки и эмоционального комфорта помешает сделать разумный выбор. Особенно если это первая покупка квартиры.
Что делать
- Попросите родных оценить свежим взглядом будущую покупку. Прогуляйтесь по району, посмотрите вместе квартиру — они помогут подметить то, что незаметно вам.
- Прислушаться к тем, кто недавно купил жильё в ипотеку: они наверняка допустили явные ошибки и исправили их.
- Составить сравнительную таблицу с важными пунктами и вносить туда данные о понравившихся ЖК.
Ошибка № 2. Спешка при выборе
Желание поскорее купить свою квартиру часто заставляет спешить. Продавцы и посредники также торопят: якобы совсем скоро цена взлетит в разы.
К «горящей цене» часто добавляют такие аргументы:
- когда построят дорогу, школу, садик, цена поднимется;
- у других застройщиков такая же квартира будет стоить дороже;
- количество квартир по выгодной цене ограничено.
В рекламе ЖК выглядят идеально, а ипотечные кредиты одобряют в течение дня. Такой тайминг — не лучшие условия для покупки на всю жизнь.
Что делать
Постарайтесь обесценить срочность. Ситуация не изменится кардинально, если проверить всё ещё раз и рассмотреть ещё пару вариантов.
Ошибка № 3. Доверие на словах
Например, менеджер застройщика обещает ремонт под ключ, шикарную инфраструктуру, современное оснащение двора и подъезда.
Каждый из пунктов придётся проверить:
- как выглядят готовые дворы и подъезды этого застройщика;
- есть ли разрешение на строительство заявленных объектов инфраструктуры — детского сада, поликлиники и т. д.;
- есть ли заявленные объекты в официальных планах развития территории на сайте администрации города.
Ничему нельзя верить на слово — каждое обещание должно быть подкреплено документом.
Что делать
Если объекты застройщика попадают в «Проблемный каталог», то лучше поищите другого.
Разрешение на строительство, например обещанной школы, можно проверить. Введите адрес объекта или его кадастровый номер на сайте Росреестра.
Лайфхак
В каталоге сервиса «ДомКлик» от Сбера — только проверенные ЖК.
Банк сам проверяет строительные объекты на готовность и соблюдение закона.
Ошибка № 4. Не знать район
Район лучше выбрать до того, как определиться с ЖК.
Хорошие стены, трубы и лифт — это далеко не всё, что нужно для комфортной жизни. Дороги, транспорт, экология, шум, криминал в плохом районе могут обесценить комфорт жилища.
Скорее всего, помешают такие объекты поблизости:
- очистные сооружения;
- гаражные массивы;
- химические производства;
- объекты ФСИН: тюрьмы, изоляторы и т. д.
Иногда помехой бывает публика, которая идёт на стадион, особенно после знаковых матчей.
Также формулировка «новый район» должна насторожить. Это могут быть несколько домов буквально в чистом поле с неясными планами.
Что делать
Максимально изучить район: прошлое, планы администрации, криминальные сводки, местные форумы. Прогуляться, попробовать добраться до ЖК на общественном транспорте.
Ошибка № 5. Не застраховать сделку
При покупке квартиры в ипотеку обязательна только страховка имущества, то есть самой квартиры. Свои жизнь и здоровье заёмщик страхует добровольно. За это банки дают скидку 1–2% от ставки кредита.
А ещё есть титульное страхование — это защита от недобросовестных действий продавца. Когда речь идёт о покупке квартиры в ипотеку, титульное страхование иногда называют страхованием сделки или страхованием прав собственности.
Если сделку отменят через суд или объявится правообладатель недвижимости, страховая выплатит банку кредит. Застрахованный не потеряет деньги.
Содействие в подборе финансовых услуг. Страховой Дом ВСК (САО «ВСК»)
Все три полиса — «Имущество», «Жизнь и здоровье» и «Титульное страхование» — входят в пакет «Страхование ипотеки» от ВСК.
Полис оформляется онлайн круглосуточно по всей России — под Сбер или любой другой банк.
Оформить полис можно на сайте или в мобильном приложении ВСК.
Что делать
Оформить полный пакет «Страхования ипотеки».
Выводы
- Не принимать решений на волне эйфории от будущей покупки.
Советоваться с консерваторами и опытными покупателями жилья в новостройке. - Не спешить, особенно если продавец торопит.
- Проверять обещания застройщика.
- Максимально изучить район.
- Застраховать сделку.