Владельцы просят о возможности возобновить строительство небоскреба.
Помните этот огромный дом-призрак, что уже долгие годы стоит брошенным на курорте Паттайя? Его строительство было запрещено и гигант был приговорен властями к сносу. Но в октябре 2021 в тайских СМИ вдруг появилась неожиданная новость – застройщик начал просить о возможности возобновить строительство. Правильно сказать так: строительная компания официально запросила у мэрии Паттайи лицензию на реконструкцию. В частности, есть предложение снести несколько этажей.
Как вместо современного красавца высотка Паттайи стала заброшкой
Напомню, огромный 53-этажный кондоминиум The Waterfront Suites and Residence, который также известен как Waterfront Condo, стоит недостроенным и заброшенным у входа на пирс Бали Хай в Паттайе. Это проект премиум-класса, стоимостью в миллиарды. Похожего фиаско мировой опыт возведения недвижимости доселе не ведал.
Несчастливая история небоскреба, превращенного в заброшку, продолжается много лет, и туристы часто меня спрашивали, в чем же тут дело. Вот вам краткая хронология событий вокруг этой огромной стройки курорта Паттайя. И в финале свежие события и даже проголосуем за судьбинушку недоеделанного великана.
Что случилось?
Проект стартовал еще в 2004 году, а спустя десятилетие городские власти Паттайи остановили строительство. Случилось это после того, как местные жители при поддержке экологических активистов затеяли настоящий скандал. Фото здания стали вирусными в интернете и народ возмущался… Чем же? Тем, что какие-то крутые толстосумы будут жить в таком прекрасном месте с ошеломляющим видом на морской горизонт?
Причины возмущения были такими:
- Высотка препятствуют классическому виду со смотровой площадки Паттайи.
- Кондоминиум портит холм и территорию вокруг пирса Бали Хай.
- Сооружение построено выше, чем надо, и ближе к пляжу, чем разрешено.
И, наконец, довод, который невероятно оскорбил многих тайцев:
- Здание закрывает вид на статую принца Апакона Кьянтивонга Кхета Удомсака, стоящую на вершине холма Пратымнак. А точнее, обзор для самой статуи. Как это? А вот как...
Все туристы были там, это у обзорной площадки на город, и видели множество становящихся на колени тайцев. Памятник является почитаемой святыней страны и Королевского военно-морского флота Таиланда в частности. Принц этот – 28-й ребенок Великого Любимого короля Сиама Рамы V, он был адмиралом, и благодаря своим реформам считается отцом тайского флота. В Тае есть более двух сотен его монументов. И он дороже многомиллиардного небоскреба.
Задумано, что статуя адмирала МВФ должна смотреть в морские дали, но вдруг взгляду адмирала помешала эта бетонная глыба.
Но как же так, разве могли начать столь грандиозное #строительство без вороха необходимых бумаг? Или кто-то кому-то мало занес? Или стройку уничтожили суеверия тайцев и пиар активистов? Суди сам...
Бывший на тот момент мэром Паттайи Иттипхол Кунплом заявлял, что проект строительства постоянно следовал всем правилам и полностью отвечал всем юридическим требованиям. Разработчик проекта, израильская компания Bali Hai Co. Ltd, также утверждала, что действовала согласно всем юридическим мерам.
Было много дебатов, собраний… Тем не менее, после тысяч жалоб в тайских социальных сетях от «возмущенных граждан», в том числе экологических групп, пришлось издать приказ о прекращении работ.
Официально строительство The Waterfront Suites and Residence было приказано прекратить 16 июля 2014 года после того, как проверка обнаружила, что пожарные лестницы и лифтовые системы здания якобы отличаются от ранее утвержденных строительных проектов.
Тогда мэр сказал, что ежели найденные изменения окажутся существенными, чиновникам придется обратиться в суд, чтобы сносить проект, на минуточку – стоимостью в несколько миллиардов батов! И начались «стрелки» – «я не я, и хата не моя».
Мэр стал рассказывать, что город и правительство не имеют никакого отношения к каким-либо изменениям в проекте, и полностью перекинул вину на израильских разработчиков. Ну а те продолжали гнуть свою линию – «мы следовали плану, представленному правительством», а в итоге обвинили в изменениях подрядчиков, тайскую компанию Thai Engineering. Между тем подрядчики утверждали, что следуют плану разработчиков, вешая все обвинения на израильтян. Ситуация была сложной, никто не брал на себя ответственность.
И все это время, несмотря на остановку строительства, квартиры продолжали продаваться. В мае 2015 года Bali Hai Co. Ltd опубликовали эту картинку, показывающую, что непроданными осталось всего 38 квартир.
Интернет-шумиха вокруг кондоминиума продолжалась. Сыпались многочисленные судебные иски, не прекращались баталии в залах судов. Компания, стоящая за Waterfront, стала терять большие деньги, защищая кондоминиум в суде. Подрядчики, подписавшие контракт на строительство, подали в суд с требованием крупной суммы денег, которая не разглашалась.
Несколькими месяцами спустя израильская компания обанкротилась. Партнеры и промоутеры проекта дистанцировались от ситуации и притихли.
Брошенный подъёмный кран мог рухнуть на город
В 2018 года власти Паттайи приказали демонтировать кран, поскольку возникли опасения, что после 4-летнего простоя он может свалиться на набережную. Кран от греха подальше разобрали.
Купившие квартиры в кондоминиуме все еще продолжают судиться в попытках вернуть свои деньги. Но по закону, нельзя снести здание, покуда все судебные процессы не будут завершены. Да и вообще – кто оплатит снос?
Будем ломать. В долг!
Последняя новость о кондоминиуме Waterfront была в конце ноября 2020 года, когда нынешний мэр города Паттайя Сонтхая Кхунплум сказал, что планирует сам разрушить кондоминиум, используя городские ресурсы, если компании, участвующие в проекте, не сделают этого, и выставить им впоследствии счет.
Вот новый поворот! Дом-призрак оживет?
Наконец, 9 октября 2021-го, компания Bali Hai Construction Company от имени израильской Bali Hai Company Ltd, несмотря на приказ о сносе здания, официально подал заявку на разрешение повторного строительства.
Несколько неожиданный поворот событий после почти 8 лет простоя здания и года отсутствия каких-либо новостей... Однако, по словам официальных лиц города Паттайя, годичная тишина была только видимой, а на самом деле все это время вокруг кондоминиума по-прежнему велись сложные судебные процессы и дискуссии, сопровождаемые горячими спорами всех сторон.
Компания Bali Hai Construction заявила в своей заявке на реконструкцию, что готова снести восемь этажей здания, чтобы не загораживать обзор со смотровой площадки Паттайи.
Но эксперты отметили, что снос этих этажей существенно не изменит вид, блокируемый со смотровой площадки.
Ломать не строить
Однако в настоящее время официальные лица города говорят, что не могут немедленно разрешить возобновления строительства, поскольку найдены другие проблемы. А именно – передняя часть здания, что находится рядом с пирсом Бали Хай, не соединяется с дорогами общего пользования, а также вторгается на общественные земли. По словам мэрии Паттайи, оба эти фактора могут привести к проблемам с дорожным движением в этом районе. Строительная компания ранее оспаривала утверждение, что они вторгаются на общественные земли, хотя это зависит от того, как измерять расстояние: от здания до моря или – до конца пирса. А это не одно и то же.
Также, с юридической точки зрения нет однозначного ответа, можно ли подать запрос на получение лицензии на реконструкцию после того, как был выдан приказ о сносе. Ну и иски от покупателей и арендаторов, которые заранее заплатили за свои квадратные метры, также находятся на рассмотрении, и все это может усложнить процесс.
А что жители Таиланда теперь говорят?
После новости о попытке владельцев здания получить разрешение на возобновление строительства, в социальных сетях начались дебаты против этой затеи. Распространяются призывы подавать дополнительные иски, чтобы заблокировать любое такое действие и не дать ход стройке.
На данный момент кажется, что здание будет по-прежнему оставаться бельмом на глазу курорта и стоять в прежнем виде, пребывая в сложном и бесконечном юридическом кошмаре.
Хочу спросить читателей блога «Свали Сегодня! В Таиланд» – а каково ваше желание о решении судьбы Ватерфронт Кондо? Ломать не строить – где тут поставить запятую?
Голосовалка простая:
Лайк, кто дочитал эту историю. Есть еще шансы, что посидим в ресторане этой громадины, распивая с видом на Сиамский залив!
Может ведь получиться как с Эйфелевой башней. Многие хотели ее убрать и считали убожеством. А теперь это символ Парижа. Возможно, и этот долгострой когда-нибудь будет визитной карточкой Паттайи.