Подходящая квартира или дом в собственности у заемщика – ключевое условие получения кредита под залог недвижимости. Для того, чтобы она могла стать залогом, квартира должна соответствовать целому ряду условий, без которых банк не примет ее в залог. Условия пригодности можно свести в своеобразный чек-лист.
Чтобы быть отданной в залог, квартира должна:
- Существовать как готовый физический объект с присвоенным ей кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности. Владение квартирой по договору долевого участия (ДДУ) не является в полном смысле владением – ДДУ дает лишь права на получение квартиры, которая как объект недвижимости возникнет только после завершения строительства, сдачи дома и регистрации права собственности в ЕГРН.
- Принадлежать основному заемщику или залогодателю целиком или в долях (в этом случае созаемщиками становятся все собственники долей). Право собственности на нее не может оспариваться или быть предметом судебного разбирательства как между собственниками, так и по поводу претензий третьих лиц.
- Быть в пригодном для проживания состоянии (не в доме под снос, не в доме в аварийном состоянии).
- Быть свободна от обременений (т.е. не быть уже заложенной в другом банке, не быть под арестом, блокирующим возможность распоряжаться квартирой, не иметь рентного обременения).
- Не иметь задолженностей по оплате ЖКУ.
- Находиться в том же регионе, что и офис банка, в который намерен обратиться заемщик. Это условие необходимо, поскольку может потребоваться проверка залоговой недвижимости сотрудниками банка.
Если по всем пунктам «да», то можно переходить к следующей части чек-листа. Квартира, которую планируется отдать в залог, не должна:
- Принадлежать целиком или в долях несовершеннолетним гражданам. Это же касается и квартир, приобретенных с участием материнского капитала – в таких квартирах доли автоматически выделяются детям и до совершеннолетия последнего из владельцев долей такая квартира не может быть принята в залог.
- Принадлежать целиком или в долях недееспособным гражданам, людям с ограниченными возможностями, людям преклонного возраста.
- Принадлежать целиком или в долях людям, которые не могут лично присутствовать на подписании договора из-за того, что они находятся на действительной службе или отбывают наказание.
- Быть жильем, которым пользуются по договору социального найма, т.е. принадлежать муниципалитету или государству, а не заемщику.
- Иметь неузаконенные перепланировки или пристройки.
Если по всем пунктам «нет», то квартиру можно считать пригодной для использования в качестве залогового имущества. Чтобы предложить ее в качестве залога, собственнику нужно будет провести оценку недвижимости и собрать соответствующий пакет документов для банка, чтобы подать заявление на залоговый кредит.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.