Покупке квартиры должен предшествовать не только поиск необходимой суммы денег. Необходимо тщательно проверить безопасность предлагаемого договора купли-продажи. "Чистая" сделка должна подтверждаться справкой из Единого государственного реестра. Однако стоит учитывать, что этот реестр содержит информацию о недвижимости, собственники которой сменились после 1998 года. Более ранняя информация имеется в районных жилищных департаментах.
В газетах встречается много заманчивых объявлений о продаже недвижимости - недорогие квартиры в отличном состоянии, в хороших районах. Люди, стараясь не упустить выгодное предложение, торопятся расстаться с деньгами. Однако, если начать более глубокое изучение вопроса, может оказаться, что к квартире прилагается ряд проблем. К примеру, она может находиться в залоге у банка. Такая информация содержится в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В нем отражены данные о большей части недвижимости в России. Заказ выписки из ЕГРП является настоятельно рекомендуемой процедурой перед покупкой недвижимости.
В этом документе указана точная информация о количестве владельцев жилья. Это важно, потому что продавец может быть не единственным владельцем, или не являться им вовсе. В таком случае придется отстаивать свои права и возвращать потерянные деньги придется через суд. Заказ справки из госреестра оплачивается, и ее стоимость зависит от сложности поиска сведений по запрашиваемой недвижимости. Справка выдается по письменному запросу любому желающему. К запросу должна прилагаться квитанция об оплате. При себе нужно иметь паспорт. По закону, хозяин жилья имеет право знать, кто проявлял интерес к информации о его квадратных метрах.
Те, кто не хочет терять время в жилой очереди государственной инстанции, могут получить интересующую информацию через интернет. На официальном сайте госреестра, в соответствующем разделе можно заказать выписку из ЕГРП. В этом случае стоимость справки будет ниже. Перечислить необходимую сумму можно через систему онлайн-платежей. Электронный документ, после распечатки, обладает такой же юридической силой, как и обычная справка, хоть и не имеет синей печати. Оформление выписки не должно превышать пяти дней. Если вам показывают документ, сроком давности в несколько дней, не верьте. Ведь вчера квартира могла вчера обрести нового владельца. Выписка из ЕГРП имеет срок действия - 1 день, после этого, ее достоверность сомнительна.