Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
Сейчас на рынке Краснодара происходит странная ситуация, цены на вторичку ниже чем на новостройки. Квартира в хорошем районе с ремонтом сейчас дешевле, чем новостройка на стадии строительства.
Жильё на окраине города в новых районах, без инфраструктуры и вечными пробками, сейчас стоят столько же, сколько квартиры в центре Краснодара или в его развитых районах.
Сейчас на рынке недвижимости затишье, спрос упал, все в ожидании перемен.
Для тех, кто сейчас собирается переезжать, встаёт вопрос: "Что лучше купить новостройку на окраине или вторичку в хорошем районе со всей инфраструктурой?"
Естественно, когда у застройщиков отсутствие продаж, запускается красивая, манящая и в то же время агрессивная реклама. В офисах продаж вам будут говорить, что дела у застройщиков идут хорошо, а цены на жильё, конечно будут расти.
На самом деле цены пока стабильные и будем надеяться, что они будут держатся в пределах 100 тыс. р.
Квартиры в центральных районах, всегда были дороже новостроек и их не охотно предлагали переезжающим на ПМЖ. Такая недвижимость считалась лучшей, а теперь находится в том же ценовом сегменте что и новостройки на окраине, а иногда даже дешевле.
Если выбирать между квартирой в центральном районе или такую же в ЖК "Губернский", цена приблизительно одинакова, мне кажется выбор очевиден, но как говорится "На вкус и цвет, товарищей нет".
Вместе с квартирой в центре, вы получаете все радости жизни - школы, дет. сады, зелёный район, чего нет в новых районах - только каменные джунгли.
Почему встали продажи у застройщиков? Потому, что в этих же домах выставили на продажу свои квартиры инвесторы. Если у застройщика цена за квадрат 120 тыс. р., то у инвесторов в пределах 100 тыс. р., тут арифметика простая и так понятно у кого дешевле, у тех и покупают.
Краснодар застраивается и выбор новостроек огромен, но не намного меньше рынок вторичного жилья. Есть много параметров, которые напрямую влияют на решение в пользу того или иного варианта.
Вторичное жильё бывает разное - это частички, хрущёвки, сталинки и более свежие дома 2000х годов.
Частички - это общие дворы, которые встречаются в Черёмушках и конечно в центре, они напоминают эдакое общежитие на земле. В таких постройках площади в основном маленькие, которые требуют постоянного ремонта. Это недорогое жильё, которое находится в хороших районах. Периодически их сносят, а жильцам дают жильё в новостройках.
Хрущёвки, брежневки - популярный сегмент, такие дома встречаются во всех старых районах - Черёмушках, в Славянском и Фестивальном микрорайонах. Они небольшой квадратуры и иногда со странными планировками. Районы с такими районами, очень зелёные и с развитой инфраструктурой.
Сталинки - как правило такие квартиры находятся в больших красивых домах, в историческом центре Краснодара. Их капитально ремонтируют, как городскую архитектурную достопримечательность, поэтому не стоит волноваться за качество строения. У этого сегмента цена может соперничать с новостройками.
На рынке иногда появляются купеческие дома, но это редкость. Их считают ветхим жильём, поэтому и цена такая как у частичек.
С новостройками всё по другому, стоит учитывать, что чётких границ между категориями нет, заявленный класс, может не в полной мере соответствовать нормам. В этом случае лучше обратить внимание на репутацию застройщика и используемую технологию строительства.
Есть три ценовые категории нового жилья - это эконом, комфорт и бизнес класс.
Что определяет классность ЖК - технология строительства, качество внутренней и внешней отделки, инфраструктура, и конечно отдельная наценка на статус.
В основном используется монолитная технология. Собирается каркас и заливается бетон, что бы получился монолитный скелет здания. Внешние стены в основном делают кирпичные, а межкомнатные газобетонные. Срок эксплуатации - 50 лет, высокое качество, свободные планировки.
Есть ещё блочная и панельная технологии. На заводе отливаются отдельные части квартир, а потом как "Лего" собираются на участке. Это быстро и достаточно дёшево. В таких квартирах невозможно менять планировку и конечно ужасная звуко -и -термоизоляция. Конечно при покупке лучше отдавать предпочтение монолитно - кирпичной застройке.
Так же стоит обращать внимание на отделку, их три варианта:
Черновая отделка - это отделки вообще нет, только подведены коммуникации.
Пречистовая отделка - подведены коммуникации, на полу стяжка, на стенах штукатурка. Остаётся сделать косметику и заезжать.
Чистовая отделка - это ремонт от застройщика, подготовленное жильё, что бы покупатели могли сразу в неё заехать.
Зачастую вторичное жильё дороже за счёт того, что покупатель может сразу заехать и жить в развитом районе, но это не всегда так. Потому, что многое зависит от класса новостройки, застройщика, а главное - района Краснодара.
Вторичное жильё набирает популярность, из-за высоких цен на новостройки, а так же благодаря неоспоримым плюсам
Развитая инфраструктура - школы, дет. сады, поликлиники, парки, торговые центры - всё это в шаговой доступности.
Готовность - можно сразу заехать в готовую квартиру. А так же без проблем можно выяснить все недостатки жилья, да и какие то недостатки давно уже устранены. Можно так же сразу выяснить какие будут у вас соседи. Внешний вид конечно в большинстве оставляет желать лучшего, да и можно обнаружить неприятные нюансы - например тараканы, блохи и клопы, которые обитают в подвалах или у маргинальных соседей.
В новых квартирах, конечно можно этого избежать. Возле новостроек лет эдак через 20, конечно появится инфраструктура. Можно даже сэкономить, если совершить покупку на этапе котлована.
Живя в новом доме, можно пару лет не переживать, что возникнут серьёзные проблемы с коммуникациями. Не надо сбрасывать со счетов банальный комфорт от использования новых лифтов, систем индивидуального отопления, видеонаблюдения, закрытой территории.
Так что выбирать вам - жить в развитом районе с инфраструктурой или на окраине в новом доме и с вечными пробками.
Спасибо, что дочитали до конца!
Друзья, не забывайте ставить лайки! Подписывайтесь на мой канал!
Пишите комментарии! Что вы думаете на эту тему!
Предлагаю так же почитать:
Переехала бы я сейчас на ПМЖ в Краснодар? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
"Жемчужина" Краснодара - Парк "Краснодар"(Галицкого) | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Будет ли снижение цен на жильё в Краснодаре? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
К чему привела жадность застройщиков? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Вакцинироваться или нет? Как сделать выбор | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
На рынке недвижимости начался период "Отрицательного роста" | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)