Где есть деньги - никогда не переведутся хитрецы, которые захотят эти деньги заполучить любым способом.
Pro.Realtor расскажет сегодня про личный случай обмана потенциальных покупателей, с которым столкнулся совсем недавно, на одной из последних сделок.
Работаем!
Занимаясь продажей двухкомнатной квартиры на Юго-Западе столицы, от потока просмотров не было отбоя, так как дом был расположен в привлекательной локации, а стоимость этой квартиры была более чем вменяемая из-за отсутствия ремонта и составляла всего 14,8 млн. рублей. На общем фоне других предложений мы выделялись в первом ценовом ряду и телефон не смолкал, хотя и был самый "тихий" месяц для продаж - июль.
Одними из потенциальных Покупателей пришла пара в возрасте (примерно) 50 лет. Дама оказалась Покупателем, а мужчина - агент. Осмотрели квартиру и, после тщетных попыток поторговаться, заявили о намерении купить данную квартиру. Договорились о подписании авансового соглашения через три дня, которое не состоялось по каким-то проблемам Покупателя с продажей её квартиры.
Агент попросил снять объект с рекламы и пообещал купить квартиру в сентябре. Мы с Собственниками посмеялись (напомню, что был июль) и отказались от этого лестного предложения. На что агент нас заверил, что мы эту квартиру и так не продадим. На том и расстались.
Со следующего дня у нас прекратились звонки от слова "совсем". По истечении трех дней, даже те, которые раздумывали о приобретении (а их было не мало) - перестали выходить на связь.
Я, в попытках выяснения обстоятельств, наткнулся на свежее объявление в этом же доме, о продаже такой же двушки, но с хорошим ремонтом, цена которой была ниже ровно на 1 миллион! рублей. Такого предложения в этом районе просто быть не могло. Звоню. Трубку не берут. ЦИАН предлагает написать сообщение на электронную почту и хоп: а почта-то того самого агента, с которым мы переписывались три дня назад, согласовывая содержание авансового соглашения.
В лихие 90-е годы квартиры продавались через газеты "Из Рук в Руки" и им подобные, и когда хитрым агентам было не обходимо склонить продавца на более низкую цену или немного застопорить продажу квартиры, то они размещали несколько объявлений по району с аналогичными квартирами и более низкими ценами, а звонки по Вашей квартире прекращались. В наше время, такие "мамонты" давно вымерли, так как перестало быть эффективным такое ведение дел, ведь площадки немного стараются отсекать таких "дельцов"
Тем не менее, его план сработал и у нас звонки прекратились, но не надолго:
Я разослал это объявление всем своим помощникам, родственникам, друзьям с просьбой дозваниваться и оставлять жалобы на ЦИАНе о несуществующей квартире. На звонки им отвечали, что у собственников положительный тест на корону и просмотры возможны, но только через три недели.
Попутно с этой атакой, я пытался созвониться с этим агентом, но безуспешно, после чего написал ему одностороннее письмо, что Продавцы не станут с ним сотрудничать ни при каких обстоятельствах.
Объявление он снял, но лишь спустя три недели, а мы в это время уже выходили на сделку с добросовестными Покупателями, которые (хоть и немного подождали несуществующую квартиру) не поверили в реальность такого сказочного объекта. А те, кто дождался конца этой истории с дешевым сыром, долго названивали мне и предлагали увеличить стоимость этой квартиры, лишь бы я переориентировал Продавцов на них, но я так не работаю.
Всем безоблачных сделок.
До новых встреч!
Ваш Pro.Realtor