В Российской Федерации может увеличиться размер субсидий на приобретение жилой недвижимости. С 12 октября вступил в силу новый приказ, которым определяется методика определения цены квадратного метра жилья.
Методику нормативов стоимости квадратных метров пересмотрели по всей территории России (пересчет раз в 6 месяцев). Кроме того, была пересмотрена средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в регионах (один раз в 3 месяца). В Минстрое сообщили, что официальные данные принимаются во внимание при начислении соцвыплат на покупку или возведение жилья некоторым категориям граждан. К ним относятся вынужденные переселенцы, молодые ученые, семьи, которые выезжают из Крайнего Севера, граждане, пострадавшие от радиации и т. д.
Ранее стоимость жилой недвижимости для субсидий определяли посредством мониторинга стоимости на рынке, строительных расходов, различных индексов, установленных Минэкономразвитием. Аналитики часто заявляли, что данные цифры имеют значительную погрешность, поэтому нормативная стоимость в отдельных регионах на 30-40% ниже реальной рыночной цены недвижимости.
Член Совфеда по экономической политике А. Кутепов рассказал, что в Пензенской области квадратный метр стоит реально 57-70 тысяч в отечественной валюте, а по нормативным документам его цена составляет 35 тыс. рублей. Это приводит к тому, что сами люди или местное правительство доплачивают разницу. В Фонде содействия реформе ЖКХ сообщили, что при расселении аварийных домов доплаты идут из бюджетов регионального формата.
После принятия правок, официальная стоимость жилой недвижимости практически совпадает с рыночной. Для этого была максимально упрощена расчетная формула – суммируются стоимость «квадрата» первичного и вторичного жилья и делится на два. Данные берутся в Росстате за предыдущий квартал. Норматив по всей России рассчитывается на основе показателей по каждому региону страны.
На Дальнем Востоке действует особый порядок просчета норматива – берутся только цены на первичную жилую недвижимость. Представитель Ассоциации профильных юристов В. Кузнецов заявил, что данная методика позволит получать более достоверные показатели. Новый метод просчета будет применяться уже в 2022 году, а сейчас средняя цена квадратного метра жилья по России составляет 55 тысяч 720 рублей за метр.