Городская собственность - прекрасный вариант найти недвижимость по хорошей цене. Однако стоит знать все подводные камни и нюансы. О том кто, где продает городскую недвижимость, как это может использовать молодой бизнес и конкретный кейс вы можете прочитать в нашей статье.
Самое хорошее время для инвестиций - сейчас. Но важно определить что, для чего вы покупаете и что с объектом вы будите делать.
Кто продает и где
Государственное унитарное предприятие “Центр управления городским имуществом” продает как жилые, так и не жилые объекты, а также машиноместа в Москве. Вся недвижимость продается с помощью аукционов на торгово-электронной площадке. Все предстоящие мероприятия можно посмотреть на их сайте https://cugimos.ru/, торговой площадкой выступает «Росэлторг».
Виды аукционов. Аукционы могут быть “на понижение” и “на повышение”, т.е разница в том вверх пойдет цена или вниз. Если желающих достаточно, то в начале используется стратегия “на повышение”. Если желающих мало, то цена идет вниз. Таким образом, с понижением цены увеличивается количество инвесторов и конкуренция. Сейчас потенциальных покупателей достаточно и в 95-98% случаем итоговая цена превышает начальную.
Продажа с ремонтом или без. Раньше часто продавали объекты без ремонта, на этом частные инвесторы хорошо зарабатывали. Нужно было просто сделать хороший ремонт, провести проводку и трубы, а после этого можно было спокойно поднимать цену на 20-30%. Сейчас таких объектов становится все меньше, государство само приводит “товар” в надлежащий вид.
Зачем государство занимается “реанимацией” объектов:
- Итоговая сумма на торгах больше, т.е. прибыль больше.
- Клиенты хотят прийти на “все готовенькое” и готовы за это переплатить.
- Расширение клиентской базы, т.к. привлекаются не только инвесторы, но и бизнесмены.
Как заработать молодому бизнесу
Существуют консалтинговые фирмы, которые помогают выбрать франшизу, все просчитать и найти помещение. Они сотрудничают с городом и имеют доступ к государственному имуществу. Таким образом, вы будете знать какая франшиза сейчас актуальна, прибыльна и сможете ее открыть в месте, которое не смогли бы самостоятельно найти.
Почему это хорошая идея для молодого бизнеса:
- все строится вокруг франчайзинга, т.е. вы берете уже готовую и рабочую бизнес модель;
- только актуальные франчайзинг компании, т.к. консалтинговая фирма работает с этим постоянно, то они знают что будет популярно и прибыльно в ближайшие несколько лет;
- готовая модель конкретно под вас, все рассчитывается индивидуально под вас и ваши возможности;
- возможность арендовать места из “госимущества”, локации в центре города или недалеко от туристических мест - лакомый кусочек.
Последние тренды во франчайзинге в Москве:
- Франшиза пиццерии Pinzeria by Bontempi.
- Франшиза компании Сойка - продукты для вегетарианцев.
- Франшиза - VIAR.
Кейс со скидкой 40%
Один наш постоянный клиент поделился собственным опытом покупки недвижимости на аукционе. Он приобрел объект на цокольном этаже в жилом доме недалеко от МКАД год назад. Тогри шли по схеме “на убывание”, таким образом, цена не росла, а падала. Сейчас объект сдается и приносит хорошую прибыль. Далее цифры, которые получил владелец всего лишь за 1 год.
Изначальная стоимость объекта - 9,5 млн рублей.
Итоговая стоимость объекта - 5,7 млн рублей.
Годовая доходность при аренде - 30% с учетом расходов на ремонт и оформление сделки.
Годовая доходность при продаже - 100%
Сказать что это легко - значит слукавить, но всю информацию легко найти, она лежит в открытом доступе. Есть множество нюансов и рисков, которые важно знать. Самое главное четко поставить цель и идти к ней, пробовать, учиться и еще раз пробовать.
Итог
Как видно из статьи покупка государственного имущество - это выгодное дело. Да, это не просто и не всегда приносит грандиозные результаты. Но это наш долг рассказать вам об еще одном способе инвестирования и преумножения собственного капитала.
Совет напоследок: Не берите недвижимость с не согласованной и не узаконенной планировкой, отменить сделку будет невозможно, а последствия разгребать вам.
#недвижимость #инвестиции #капитал #биржа #аукцион #аренда #жилая недвижимость #бизнес #франчайзинг
