На нашем канале мы уже много раз обсуждали различные риски при покупке недвижимости, в том числе связанные с покупкой квартиры, которая ранее была подарена предшествующим собственником.
Здесь специалисты всегда советуют обращать внимание на обстоятельства дарения. Если вы встречаете случай, когда дарение происходит между близкими родственниками, особенно часто это бывает, когда престарелые родители дарят своим детям квартиры, то здесь риск минимален. Сделка объяснима, вполне может соответствовать реальности.
В других случаях, если вы сталкиваетесь с дарением при каких-то странных обстоятельствах, например, дарение от одного лица другому совершенно не связанных родственными узами, причем эта сделка происходила совсем недавно, то явно можно сделать вывод, что она прикрывает собой фактическую сделку продажи, оформленную в виде дарения для того, чтобы не платить налоги.
Эти обстоятельства могут попом всплыть и привести к признанию данной сделки недействительной по каким-то причинам, с последствиями которых уже придется разбираться вам.
Мы предлагаем всегда предлагаем обращать внимание на эти нюансы и проверять их при покупке. Вам не нужно становиться соучастником преступлений в налоговой сфере, которые пытаются совершить другие лица, вы просто покупаете квартиру и вам эти проблемы не нужны.
Если дарение происходило между престарелым предшествующим собственником, то учтите, что после его смерти могут объявиться родственники и наследники, которые заявят требования, что дарение произведено в состоянии, когда даритель не осознавал свои действия.
Относительно безопасна ситуация, когда дарение произошло несколько лет назад, истекли сроки исковой давности, на протяжении этой квартирой реально пользовались, платежи по ней уплачивались. Еще лучше если само дарение заверил нотариус, который в таких случаях обязан проверять дееспособность человека.
Вот наши простые рекомендации.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)