К концу года многие стараются решить квартирный вопрос. Разбираемся, стоит ли покупать недвижимость сейчас или отложить сделку до лучших времен.
Ставки по ипотеке
Сейчас купить новостройку в ипотеку Сбера можно со ставкой от 0,1% в первый год в партнерстве с застройщиками. Готовое жилье на вторичном рынке — со ставкой от 8,1%.
Что произошло с ипотекой Сбера в 2021 году
✅ Продлена акция, позволяющая снизить ставку по ипотечному кредиту на 0,3% при использовании сервиса «Электронная регистрация».
✅ Льготную ипотеку «Господдержка 2020» с пониженной ставкой продлили до лета 2022 года. На Домклик ее можно оформить по ставке от 6,05%, а по программе субсидирования с застройщиками — от 0,1% годовых.
✅ Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам сейчас 10%. По программам господдержки — 15%.
✅ Скидка 0,3% на ставку о ипотеке на Домклик стала доступна не только для покупки квартир, но и домов, а также апартаментов.
✅ Снижен минимальный возраст заемщика. Теперь получить ипотеку можно с 18 лет.
✅ Оформить ипотеку могут иностранцы (нерезиденты РФ).
Рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн
Стоит ли ждать снижения ставок по ипотеке
Скорее всего, нет. ЦБ РФ повысил ключевую ставку, а вслед за ним и банки стали поднимать ставки по ипотеке.
Стоить помнить и о том, что цены на недвижимость постепенно растут. Однако большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближашем будущем такого бурного роста, как в прошлом году, не будет. Рынок ждет небольшое «затишье» цен и ставок.
Взять в ипотеку или копить
Покупка недвижимости в ипотеку — это вложение средств и защита их от инфляции. Ежемесячный платеж по ипотеке не вырастет, даже если недвижимость взлетит в цене, повысятся ставки по ипотеке или изменится экономическая ситуация в стране.
Средний по стране размер ипотечного кредита в Сбере — 2,86 млн рублей. Как правило, россияне берут ипотеку на 20 лет, а гасят ее за 4 года. Средний платеж россиян по ипотеке составляет 23 200 рублей в месяц.
Рассчитать комфортный срок и сумму кредита, узнать размер ежемесячного платежа, а также сумму первоначального взноса можно в калькуляторе Домклик.
Рассчитать ипотеку в калькуляторе
Цены на недвижимость
С начала 2021 года первичная недвижимость подорожала в среднем по России на 21%, а вторичная — на 20%.
В отдельных регионах рост цен на недвижимость не был таким однозначным. Где-то сильнее подорожали квартиры в новостройках. В Москве, например, с начала года рост цен на новостройки составил 23%, а «вторичка» подрожала лишь на 5%.
🏡 Узнайте, как меняется цена на недвижимость в вашем регионе, в сервисе Открытые данные
Ждать ли снижения цен на недвижимость
Вряд ли стоит ожидать серьезного снижения цен на фоне сохранения спроса на покупку недвижимости.
Спрос и рост цен на первичную недвижимость стимулировала программа «Господдержка 2020». После того, как программу продлили до 1 июля 2022 года, спрос на покупку новостроек в ипотеку немного снизился, а на покупку в ипотеку вторичной недвижимости — наоборот, вырос.
Теперь покупатели первичной недвижимости так жестко не ограничены сроками, а могут спокойно подобрать оптимальный вариант. К тому же, те покупатели, которые не имели своих накоплений, могут успеть собрать средства на первоначальный взнос по ипотеке до конца срока действия программы.
Так что же делать — покупать или подождать
Однозначного ответа не существует. Принять решение можете только вы.
🏡 Читайте также: В какое время года выгоднее покупать квартиру
Оцените необходимость покупки
Если вы покупаете недвижимость для проживания — с учетом невысоких ставок по ипотеке покупка сейчас выгодна. Если вы покупаете недвижимость для вложения и сохранения денег — изучите и другие инструменты для инвестиций. Возможно, с учетом роста цен вы найдете более выгодные варианты.
Изучите динамику цен и предложения в вашем регионе
Понять, что происходит с ценами в вашем городе и регионе, поможет сервис Открытые данные.
А найти подходящее жилье, выбрать ипотечную программу, получить консультацию менеджера Сбера, собрать нужные документы можно на Домклик — онлайн и без лишних поездок.
Найти квартиру в своем городе
Если вам была полезна наша статья, не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал 😉Мы готовим для вас еще много интересного!