При выборе квартиры, дома или недвижимости иного типа одним из основных параметров является цена. При этом выделяют несколько основных её видов: рыночная, то есть стоимость, по которой недвижимость будет вероятнее всего продана в условиях рынка, и ликвидационная (по этой цене недвижимость может быть продана немедленно при необходимости срочной сделки). В этой статье будет рассказано, в каких именно случаях необходима срочная оценка недвижимости и зачем она нужна участникам рынка.
Оценка недвижимости представляет собой выявление точной стоимости конкретного жилого объекта, будь это отдельная комната или целый дом. Представляет собой документ, выдаваемый независимыми экспертами. Подготовка отчёта о стоимости недвижимости регулируется Федеральным законом (№ 135-ФЗ).
Ситуации, когда нужна оценка недвижимости
В некоторых случаях стоимость недвижимости рассчитывает сам собственник. Однако такие результаты не имеют никакой юридической силы. Привлечение независимых экспертов нужно в следующих случаях:
- Покупка или продажа жилой площади. В большинстве случаев покупатели и продавцы оценивают недвижимость по стоимости объектов схожей планировки. Точное указание стоимости в документе, обладающем необходимой юридической силой, становится решением возможных споров.
- Оформление страховки. Выявление цены необходимо для денежного выражения ремонта и устранения возможных убытков при возникновении непредвиденных обстоятельств, включая пожары и проникновения злоумышленников.
- Наследование недвижимости. Оценка преследует две цели: определение госпошлины нотариусу за выдачу свидетельства о наследовании и определение стоимости всего имущества для последующего разделения между наследниками.
- Оформление ипотеки. В большинстве случаев недвижимость берётся в залог банком для гарантии выполнения заёмщиком своих обязательств.
При любых действиях с недвижимостью (сдача в аренду, покупка, продажа) требует точного выявления стоимости объекта. Лучше привлекать независимых экспертов, обладающих соответствующей квалификацией. Правильно оформленный документ с указанием стоимости станет аргументом в судебных спорах.