Устав ТСЖ.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обратите внимание п.5
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) ;
С вероятностью 99.9% вы никогда !!! не сможете на очное собрание собрать кворум 50%. Я бы рекомендовал прописать очную , в случи отсутствия кворума заочное голосование.
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как правило объявления о голосовании и их решение размещаются на сайте ТСЖ а также размещаются на досках объявления в подъездах дома. А ознакомиться с материалом можно в ТСЖ.
Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем. (Жильцам пожилого возраста сложно использовать информационные системы.)
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Один из ключевых пунктов устава выборы председателя ТСЖ!
Согласно ст. 147 ЖК. РФ.п.3 Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. ( Фактически председателя ТСЖ может выбрать или правление , или все члены ТСЖ!)
В чём минус когда выбирают все члены ТСЖ ? (На мой взгляд это пожизненный председатель , вы никогда оперативно его не замените и это опасно). Но это моё мнение решать вам.
А как вы считаете , кто должен выбирать председателя ТСЖ?