Работая по заказам, я не так давно столкнулся с любопытной трактовкой норм гражданского и жилищного права – и потому не могу не поделиться результатом. Суть в том, что в 2021 году Верховный Суд РФ вынес одно любопытное решение, которое и дальше будет аукаться в правоотношениях.
Можно ли выгнать дарителя из квартиры?
Представим себе ситуацию: мать(или отец) подарил(а) взрослому сыну или дочери квартиру, в которой живёт, ребёнок проживает где-то далеко – но вдруг у неё/него где-то зачесалось, и отпрыск (так и буду в дальнейшем называть, чтоб не повторять из раза в раз «сын или дочь») решил, что пора бы от дарителя в квартире избавиться – и пора бы его выселить на мороз, чтобы не смущал и ничего не требовал. Законно ли это?
Вначале нужно вспомнить ст. 292 ГК РФ. Эта статья указывает, что члены семьи владельца жилья могут проживать в этом жилье. Однако сама эта статья отсылает к ст. 31 ЖК РФ – которая, если что, говорит лишь о случаях, когда собственник живёт в квартире и позволяет там жить другим своим родственникам, то есть членам семьи.
Переводим с юридического на человеческий. Престарелая мама (или отец – тут неважно) заявляет своим взрослым детям: «Сыночка (доченька)! Я тебя очень люблю – и хочу, чтоб после моей смерти вы были счастливы (с большой буквы «Щ») и богаты! И потому я не завещаю вам квартиру, чтоб вам не пришлось потом за неё платить налог – а ашпрямщаз дарю (благо, что налог на дарение для близких родственников не платится: ст. 217 НК РФ)»
Но возвращаемся к ст. 292 ГК РФ. Она в ч. 2 указывает, что бывший собственник больше не может пользоваться жильём. То же самое говорит и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ... но применительно к бывшим родственникам.
Так что если квартира подарена отпрыску, даритель может быть оттуда выгнан – если он стал бывшим членом семьи.
Бывшие члены семьи – это что за звери?
Если вам дорог здравый рассудок – держитесь подальше от торфяных болот… и от сомнительных мест жилищного и гражданского права.
Сразу скажу: точного определения, кто из родственников считается бывшим, в законе нет. Да, муж после развода – точно бывший. Родители после лишения родительских прав – тоже. Но в остальном – тут такие дебри, в которых целый караван юристов потеряется в джунглях прецедентов.
Поэтому мы обратимся к судебной практике, которая, аки маяк, сияет над топями определений. А она гласит, что если члены семьи не общаются, проживают в разных местах, друг друга не поддерживают материально – то они друг другу бывшие родственники. На том и покалим сростень, таков наш примар.
«Даритель, иди ты куда подалее!»
Но мы всё же говорим о квартире или доме, который был подарен отпрыску. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ новый владелец жилья может потребовать от того, кто его ему подарил: «Уйди и не показывайся!» Это законно… но закон может потребовать кое-что ещё:
- «Ажпрямщаз – куда ему идти?» Если другого жилья у родителя-дарителя нет – суд признает за ним право пользования квартирой до тех пор, пока не появится другое жильё.
- «Ты его выселяешь – ты его и посели!» Проще говоря: право пользования жильём и право на жильё – две вещи несовместные. И потому суд имеет право потребовать, чтобы истец за свой счёт поселил ответчика где-то.
И да: «где-то» – не означает «выгнал на улицу и кинул тряпки на теплотрассе, чтобы ответчик не замёрз зимой от холода». Как минимум, жильё должно отвечать требованиям ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. И да, согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, такая квартира:
- должна быть благоустроенной;
- должна находиться в том же населённом пункте (переселить в другой город или регион ответчика можно только с его согласия).
Алиментные обязательства перед пенсионером
И снова возвращаемся к истокам. Допустим, вы решили выселить из квартиры мать или отца, которые уже на пенсии, и которые вам её когда-то подарили. Но вы не забыли о том, что алименты платят не только родители на детей – но и дети на нетрудоспособных родителей?
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14, алименты выплачиваются тогда и там, когда это установлено семейным законодательством. Применительно к пенсионерам это означает следующее:
- Ст. 87 СК РФ – взрослые дети должны содержать тех родителей, которые не могут трудиться.
- Ст. 2 ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении в РФ» – нетрудоспособны женщины с 65 лет, а мужчины – с 70 лет.
Попутная заметка: наш Всенародно Избранный обещал, что пенсионный возраст никогда не будет повышен. А кто заметил повышение – тот иноагент, экстремист и вообще мерзкая и ничтожная личность, ибо воистину гладиолус!
В итоге получается, что отпрыски родителя-пенсионера никуда выселить не могут. Они обязаны сначала найти другое благоустроенное, изолированное и отдельное жильё, куда можно вселить пенсионера. Впрочем, допустимо поиграть с правом собственности: новая квартира или комната может быть:
- подаренной;
- сданной в наём;
- построенной;
- переданной безвозмездно.
Судебная практика
Из-за чего я, собственно, начал писать эту статью? Вот последнее решение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 2021 г № 5-КГ21-72-К2. Суть дела:
- мать подарила дочери квартиру;
- дочь попыталась выселить мать;
- суд признал, что пенсионера нельзя трогать.
Единственная причина, по которой решение не вступило в силу, а вернулось на первую инстанцию – это место проживания. Прежние суды согласились с местом в Московской области, Верховный Суд вспомнил про квартиру в Москве и поинтересовался: мать не отказывалась от проживания в столице – так с какого перепугу её переселять в Подмосковье?
И хотя мы живём не в Великобритании и не в США, где решение суда выше закона – но наши суды всегда учитывают позицию ВС РФ. Так что отсюда вывод: не трогайте пенсионеров. А решили тронуть – сначала обеспечьте пенсионера другим жильём.