Исторический аспект важен в недвижимости, тк в разные времена были разные документы, службы и нормы. “Нетипичные” документы выглядят странно, но с их помощью можно получить хорошую скидку. Если вы хотите приобрести квартиру по более выгодной цене, то подобные случаи - прекрасный вариант.
Подробнее о том что искать в документах и как все начиналось можете прочитать в этой статье.
Начало
Во времена СССР нельзя было иметь квартиру в собственности. Если же кто-то жил в сельской местности и по договору дарения или по наследству получал второй дом, то в течение 1 года собственник обязан был продать один из домов. В ином случае государство заставляло это сделать.
Все закончилось в 90-е годы при Горбачеве, когда был принят закон о частной собственности. Именно этот закон позволил возникнуть рынку недвижимости. Одно из 2 исключений в Гражданском кодексе по возникновению права - это ЖСК, жилищно-строительный кооператив.
“Пайщик, выплативший свой пай, становится собственником с момента выплаты пая”.
Регистрация квартиры, Росреестр и БТИ.
В 1991 году, после закона о собственности в РСФСР, появился закон о приватизации. Первые 3 месяца приватизация была платной, она не сразу была бесплатной. Договоры должны были быть нотариальными и местный совет продавал квартиры по остаточной стоимости. Эти договоры регистрировались в БТИ (бюро технической инвентаризации), т.е. регистрационные свидетельства выдавались БТИ. И это кажется нереальным, ведь сейчас этим занимается совершенно другой орган. Юрист ожидает увидеть одно, а получает совершенно другое.
Долевая и совместная собственность, что правда, а что ложь.
Первая часть Гражданского кодекса вступила в силу 1.01.1995, появились понятия долевая собственность, совместная собственность и т.д. До этого момента существовал и применялся ГК 1964 года, который вообще никак не регулировал отношения собственности. И это ситуация - причина множества проблем и вопросов.
Документы по приватизации.
Сейчас невозможно приватизировать квартиру в совместную собственность: мама, папа, дети, бабушка, дедушка. В данный момент возможна только долевая. Однако с 1991 по 1995 год это допускалось.
Наследственность.
До 2004 года действовали нормы наследственного права, принятые еще в 1964 году. Там было всего 2 очереди наследования и получалось так, что люди приватизировали квартиру, а наследовать ее не могут. Однако, если квартира была оформлена в совместную собственность, то ее “наследует” тот, кто переживет всех остальных.
Итог
Исторический аспект очень важен. Про него знают не все юристы и не все риэлторы, но это прекрасная возможность на ровном месте сэкономить несколько сотен тысяч. Из-за нетипичности документов мало кто хочет заключать такую сделку. Но все в ваших руках, теперь вы знаете что искать и как на этом заработать.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 2
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве? Часть 1
Электронная регистрация сделки по недвижимости. Плюсы, минусы, этапы
Кредитная история - как исправить и улучшить Кредитная история. Как проверить бесплатно? Как вас видят банки? Флиппинг - инвстиции в недвижимость. Как избежать обмана
Флиппинг недвижимости. Что это, риски и ответственность
#недвижимость #ссср #инвестиции #приватизация #долевая собственность #лайфхак #риэлтор #юридическая чистота