Теоретически созаемщик, если у него есть достаточная причина для отказа от участия в кредите, может выйти из кредита в любое время – это его право, и он не обязан обосновывать свое решение никак, кроме наличия уважительной причины. Но для того, чтобы выйти, ему потребуется согласие банка: поскольку кредит выдавался на двух заемщиков и при оценке рисков банк опирался на совокупные финансовые возможности, для него будет критически важно понять, насколько оставшийся заемщик сможет вытянуть кредит.
Банк будут интересовать:
- Уровень ежемесячного дохода;
- Размер непогашенной части кредита;
- Отсутствие проблем при обслуживании кредита.
Выйти из кредита созаемщику дадут только в том случае, если банк будет 100% уверен, что оставшийся основной заемщик сможет без проблем и задержек обслуживать и погасить остаток кредита. Кроме того, оба заемщика должны лично и очно подтвердить сотруднику банка, что оба согласны на то, чтобы из кредитного договора убрали одного из них. В противном случае вывод созаемщика не будет согласован.
Кроме того, есть ограничения на владение залоговым имуществом: часто созаемщиками становятся собственники долей в квартире. Но, поскольку банк не может принять в залог одну или несколько долей объекта, а только недвижимость целиком, участие в кредите созаемщиком по причине владения долей, скорее всего заблокирует возможность вывода.
Для вывода созаемщика основному заемщику нужно подать в банк заявление с указанием причины, по которой он желает вывести созаемщика из договора. Поскольку для принятия решения банку нужны будут данные, вместе с заявлением нужно будет подать пакет документов, подтверждающих доходы основного заемщика и правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость.
Если, рассмотрев заявление и документы, представленные основным заемщиком, банк решит удовлетворить его запрос, дальше происходит переоформление договора. Это делается в двух вариантах: либо заключается дополнительное соглашение к договору, либо оформляется новый кредитный договор. В любом из вариантов оформления, все изменения в договоре регистрируются в ЕГРН.
Существует редкий вариант, при котором вывод созаемщика может быть не выводом и переводом кредита на одного человека, а заменой одного созаемщика на другого. В этом случае придется точно заключать новый кредитный договор, в котором будет зафиксирован иной состав заемщиков. При оформлении банк точно так же, как и при первоначальном оформлении кредита будет проверять кредитную историю и платежеспособность нового заемщика. Такой вариант не очень распространен и чаще всего это уникальные случаи, решаемые банками в индивидуальном порядке.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.