Если рассматривать все категории покупателей, то наиболее удобны для продавца - покупатель со свободными деньгами и ипотечник. Что при простой сделке, что при ипотеке, - продавец продает, а покупатель покупает, - это одна сделка. Деньги в полном объёме продавец получает сразу после регистрации перехода права в Росреестре.
Чуть дольше подготовка ипотечной сделки. Буквально на несколько дней. Но зато регистрация быстрее, поэтому если считать по конечному результату - получению денег продавцом, - выходит практически один и тот же срок.
Совсем другая история, если покупатель продает свою и хочет купить вашу, используя для оплаты за вашу квартиру деньги своего покупателя. Когда в один день продавец продает свою квартиру и сразу же покупает другую.
Такая ситуация, когда в одной сделке участвуют как минимум цепочка из двух квартир, называется альтернативной сделкой. Тут сроки могут быть самые разные. И ситуация тоже. Во-первых, это цепочка как минимум из двух квартир (если у первого покупателя просто деньги или ипотека).
Во вторых, покупатель может продавать свою и покупать квартиру у вашего покупателя, т.е. проще говоря, покупатель может прийти к вам со своей альтернативной цепочкой из нескольких квартир. Например двух, трех, пяти. Тогда уже, с учетом вашей квартиры, цепочка увеличивается ещё на одну (на вашу квартиру). Поэтому всего в сделке может получиться, например, от трёх и более квартир.
Все эти нюансы влияют на сроки продажи вашей квартиры и соответственно, на сроки получения денег. В ряде случаев сроки выхода на сделку могут сильно затянуться. Кроме этого, чем больше звеньев в цепочке, тем больше вероятность, что сделка «развалится» по вине одного из участников.
Поэтому, если есть выбор, - выбирайте покупателя с ипотекой или со свободными деньгами. Это позволит получить всю сумму в прогнозируемые сроки.
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Признаки благополучных квартир - какие квартиры покупать безопасно. Важная памятка для покупателя
👉 Продажа квартиры с неполной ценой в договоре. Кто рискует больше: продавец или покупатель?
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Каверзные вопросы клиентов об ипотеке. Все, что вы хотели знать в формате "вопрос-ответ"
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение