Короткий ответ – «Да, можно». Точный ответ – «Да, и это должно быть оформлено соответствующим образом».
В основе кредита под залог недвижимости лежит возможность использовать свое имущество как обеспечение по кредиту. За счет этого банк получает гарантии возврата выданных средств и может предложить заемщику более выгодные условия кредитования.
Иногда получить кредит под залог недвижимости, можно даже не будучи собственником квартиры или дома. Но для этого нужно найти человека, который согласится, чтобы его квартира или другая недвижимость стали залогом по чужому кредиту. Таким образом, он станет залогодателем, т.е. фактически поручителем при заемщике, который будет обслуживать кредит.
Чаще всего залогодателями становятся ближайшие родственники заемщика, в том числе родителей. Но при этом нужно отдавать себе отчет: если заемщик, оформляя кредит, рискует только испортить себе кредитную историю, то залогодатель рискует, в первую очередь, своим ценным имуществом.
Банки относят подобные кредиты к категории повышенного риска. Поэтому от залогодателя требуется письменное заверенное согласие, а проверки залогодателей ведутся тщательно и строго, чтобы исключить возможное злоупотребление родственными чувствами. Главное, что интересует банк:
- Добровольность принятого решения, отсутствие какого-либо давления со стороны заемщика;
- Адекватность залогодателя на момент принятия решения;
- Психологическое состояние залогодателя.
Для этого требуются специальные проверки, в том числе медицинские, а также нотариально заверенные согласия на оформление кредита в избранном формате. Проверки и документальное подтверждение сделанных в ходе них выводов позволяют обеспечить максимальную чистоту сделки.
Кроме того, залогодателя проверяют с точки зрения возможности обслуживать и закрыть кредит самостоятельно, сохранив квартиру, на случай если основной заемщик окажется неспособен выполнять свои обязательства. Отношения между заемщиком и залогодателем по поводу финансовой и имущественной стороны дела фиксируются отдельным договором. При подготовке к оформлению кредита банк обязан под подпись разъяснить залогодателю все риски, которые он примет на себя в связи с кредитом.
Кредит под залог недвижимости с использованием имущества третьих лиц для банка означает повышенные риски. Точно так же повышенные риски принимает на себя и залогодатель. Поэтому на выдачу кредита под залог чужой квартиры банки идут редко, хотя технически такой вариант 100% возможен.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.