Даже завещание не гарантирует россиянам получение жилой недвижимости в наследство, утверждает нотариус Елена Глушкова. Какие помехи могут возникнуть при вступлении в наследство?
Возможные проблемы с наследством
По словам Глушковой, завещание может быть оспорено. Важно помнить о таких моментах, как возможное наличие "обязательных наследников", использование материнского капитала, существование другого волеизъявления покойного.
Если у завещателя на момент его смерти имеются несовершеннолетние (или же нетрудоспособные) дети, родители или второй супруг, другие не способные трудиться иждивенцы, они становятся "обязательными наследниками", которые обладают правом на долю в квартире (доме).
У наследника могут быть проблемы, если на покупку завещанного жилья был потрачен материнский капитал, при этом завещатель при своей жизни не обеспечил семью правом собственности на жилую недвижимость. В таком случае вопрос о долях наследства решается только в судебном порядке.
Лица, которые сочтут нарушенными свои права по наследству, могут оспорить завещание и по следующим основаниям:
- завещатель не подписал завещание;
- у них есть основания считать, что завещание составлено под принуждением или в условиях тяжелых жизненных обстоятельств;
- завещатель не мог отвечать за свои действия в полной мере (вследствие психического заболевания или по другим причинам);
- были допущены нарушения установленного законом порядка удостоверения завещания.
В данном случае поможет видеозапись, сделанная при удостоверении завещания, которую нотариус предоставляет по запросу суда, подсказала Елена Глушкова.
Почему граждане теряют жилье?
Тремя самыми распространенными причинами вынужденного расставания россиян с жильем являются долги, сделки, которые признаны недействительными, а также использование квартир не по назначению.
Особенно часто у граждан отнимают жилье по причине просрочки ипотечных платежей. На начало июля 2021 года общая просрочка по таким платежам достигла 70 миллиардов рублей. По словам эксперта в в области экспертизы собственности Кирилла Кулакова, в России могут быть расторгнуты до 10% ипотечных договоров, поэтому вероятность потерять полученное по ипотеке жилье весьма высока.
Лишиться квартиры человек может из-за долгов по ЖКХ, однако это возможно лишь тогда, когда у собственника имеется второе жилье.
Газета "Новые Известия": новое жилье в столице России за год подорожало на 35%.
-----