Материнский капитал — государственная материальная поддержка для семей с детьми. Многие направляют средства на улучшение жилищных условий. Рассказываем, с какими сложностями вероятнее всего столкнуться в случае покупки квартиры с использованием маткапитала.
1. Придется выделять доли
Закон гласит — если семья погашает ипотеку материнским капиталом, необходимо выделить доли детям. На это дается 6 месяцев с момента закрытия кредита. В противном случае велика вероятность, что Пенсионный Фонд усмотрит в уклонении от обязанности мошеннический умысел. Негативные последствия:
- решение суда с требованием немедленно выделить доли;
- постановление о возвращении средств материнского капитала государству.
Вторая сложность — придется определяться с размером долей. Юристы рекомендуют разделить сумму материнского капитала на стоимость квадратного метра жилплощади. Так вы узнаете, какую долю приобрели на государственные средства. Затем эту сумму следует разделить на количество членов семьи. Получится примерная доля на каждого. Для удобства число лучше округлить в большую сторону.
2. Будет сложно продать квартиру
Иногда появляется необходимость срочно продать квартиру. С ипотечным жильем и так возникают сложности. А при использовании материнского капитала тем более. В чем проблема:
- При покупке квартиры на средства материнского капитала необходимо выделить детям доли. Однако чаще всего банки отказывают в этом до момента выплаты кредита. Если попытаться продать жилье в обход закона, Пенсионный Фонд вправе оспорить сделку и потребовать возвращения средств. Единственный вариант — договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли.
- Придется заручиться согласием органов опеки. Они контролируют все сделки с имуществом детей. Чтобы получить разрешение, нужно сначала выделить несовершеннолетним членам семьи доли в новой недвижимости. Причем они должны быть равноценны предыдущим.
Самый безболезненный вариант — досрочно погасить ипотеку и только потом продавать жилье. Или все же попытаться найти покупателей и заручиться поддержкой банка. Однако, задумываясь о сложностях наперед, многие семьи предпочитают потратить маткапитал на что-то другое.
3. Возникнет путаница при подаче на налоговый вычет
При попытке получить налоговый вычет многие семьи сомневаются, какую сумму заявить. Закон гласит, что в требование нужно вносить столько, сколько потрачено из личных средств. К ним нельзя отнести материнский капитал.
Некоторые пытаются указать максимальную сумму, надеясь получить хорошую компенсацию. Да, иногда по ошибке переводят запрошенную сумму. Однако налоговая все равно заметит ошибку и потребует вернуть лишние средства.
4. Появятся сложности при попытке рефинансировать ипотеку
Если часть ипотеки погашена материнским капиталом, почти гарантированно возникнут сложности с рефинансированием. По закону менять банк и условия на более выгодные разрешено. Нюанс возникает из-за того, что жилье находится в обременении.
Дело в том, что пока ипотечный займ переходит в другой банк, с квартиры на какое-то время снимается обременение. По закону в этот период необходимо выделить доли членам семьи. По факту это нереально, потому что обременение вот-вот снова наложит другой банк. Если пенсионный фонд заметит манипуляции, скорее всего отменит сделки. Из-за такого риска финансовые учреждения с неохотой соглашаются на рефинансирование.
5. Затягивание сделки с застройщиком
Если вы решили вложить материнский капитал в покупку нового жилья по ДДУ, сразу уведомите застройщика. Такие сделки считаются проблемными из-за подготовки документации. Поэтому будьте готовы — придется потратить больше времени.
Проконсультируйтесь со специалистами отдела продаж ЖК «Новый город»: 8 (800) 511-53-74. Они подскажут, как грамотно выйти на сделку.