Найти тему

Какие документы нужны для продажи квартиры

Оглавление

Для того, чтобы продать квартиру, вам потребуется собрать внушительный пакет документов. Это важный этап при подготовке продажи недвижимости. В этой статье мы собрали полный перечень бумаг и документов, которые понадобятся вам для оформления сделки.

Перечень документов

-2
  • Паспорт
  • Договор основания
  • Выписка из домовой книги
  • Выписка из ЕГРН и (если есть) свидетельство о праве собственности
  • Технический паспорт
  • Свидетельство о рождении ребенка (если в собственниках)
  • Разрешение органов опеки и попечительства
  • Согласие супруга
  • Дополнительные справки

Паспорт

Без документа удостоверяющего личность продавца или его представителя не проходит ни одна сделка. Если владельцев несколько, нужно предоставить паспорт каждого человека. Иностранным гражданам — заверенный у нотариуса перевод имеющегося паспорта или вид на жительство.

Документ основание

Это может быть договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения и т.д. В общем, любой договор, который показывает, как вы стали собственником недвижимости, которую вы продаете.

Бывает так, что документ основание потерян. В таком случае придется походить по инстанциям, чтобы получить дубликат из архива.

Согласие супруга или супруги

Если по документам у квартиры один владелец, но недвижимость приобреталась в браке, то обязательно предоставляют письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.

Свидетельство о праве собственности

Если право на квартиру вы получили до 2016 года, то придется предоставить еще и данный документ.

Технический паспорт

Документ, в котором содержится справочная информация о здании, его расположении и плане жилого помещения. Он однозначно понадобится, если покупатели будут оформлять ипотеку.

Выписка из домовой книги

Документ оформляется в паспортном столе и действует 30 дней с момента получения. Из расширенной выпискидомовой книги можно узнать, кто за все существование имущества имел право проживания в нем. Она позволяет убедиться вашему покупателю, что на момент продажи никто в квартире не проживает и не сохранит право пользования после продажи. Особо внимательные покупатели и те, которых сопровождает хороший риэлтор или юрист в области права, требуют и архивную выписку.

Договор купли-продажи

Собственно, тот самый документ, на основании которого вы передаете право владения своей квартирой новому покупателю. В нем указываются все стороны сделки, ее условия (цена, сроки и порядок оплаты). Форма и содержание договора зависит от множества факторов, поэтому мы не рекомендуем пользоваться скачанными из интернета образцами.

Дополнением к этому документу является акт приема-передачи квартиры. Подписанные оригиналы договора купли-продажи остаются у обеих сторон, а третий экземпляр необходимо передать в регистрационные органы.

Выписка из ЕГРН

В выписке ЕГРН содержится информация о собственниках (то есть вас) и обременениях (ипотека, аренда, арест). Ее получают в МФЦ или на сайте Росреестра. Данный документ не находится в списке требуемых для перехода прав, но подкованный покупатель его потребует.

Дополнительные справки

Некоторые покупатели просят собственника недвижимости предоставить дополнительные справки, чтобы снизить риски заключаемой сделки. В таких случаях у продавца могут запросить справку из психиатрического и наркологического диспансера, справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги или справку об отсутствии долга по налогам на недвижимость.

Если квартира в ипотеке

-3

Продажа квартиры, которая находится в ипотеке, не редкость. Раньше для того, чтобы продать такую недвижимость можно было запросить в банке согласие на продажу и перевод долга. Но в последнее время банки чаще требуют полностью погасить долг.

«Ипотека на ипотеку»

Наиболее безопасный вариант сделки. Покупателю нужно одобрить ипотеку (крайне желательно в том же банке), после чего обе стороны должны обратиться в банк, указав обремененный объект и заручившись согласием банка. При подаче документов на регистрацию Росреестр может отказать или приостановить сделку из-за того, что объект находится в залоге (под обременением), но это решается.

У каждого банка свои подходы и нюансы, поэтому подобные сделки считаются одними из самых сложных. Например, в ВТБ могут возникнуть сложности из-за того, где находится закладная на объект.

Погашение ипотеки в момент сделки

В этом варианте банк дает справку об оставшемся размере долга за ипотеку. Покупатель вносит деньги на специальный счет или аккредитив, а после регистрации сделки в Росреестре деньги уходят на погашение ипотеки и продавцу. После этого банк снимает обременение на квартиру.

Досрочное погашение кредита

Первый взнос покупателя оформляется как задаток, которым продавец погашает остаток долга по ипотеке. Это обязательно прописывается в предварительном договоре купли-продажи, а затем сделка совершается. Один из самых рискованных способов.

Если есть детские доли

-4

Свидетельство о рождении ребенка

Если среди собственников квартиры есть ребенок, то родители предоставляют:

  • до 14 лет свидетельство о рождении;
  • после 14 лет свидетельство о рождении и паспорт.
  • Иным представителям необходимо иметь судебное решение об опеке или свидетельство об усыновлении.

Разрешение органов опеки и попечительства

Разрешение требуется, когда в семье есть ребенок не достигший совершеннолетия (18 лет) и является собственником. Согласие опеки не требуется, если несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован в квартире и собственником не является.

Для того, чтобы продать недвижимость с выделенными детскими долями, необходимо
получить согласие органов опеки. Для этого каждый ребенок должен получить долю в новой квартире, равнозначную или больше чем та, которая у него была в продаваемой. Без согласия органов опеки сделку зарегистрировать не получится.

Если у несовершеннолетнего есть другая недвижимость, то получить согласие органов опеки можно, если перевести деньги от продажи квартиры на счет ребенка.

Продажа квартиры после развода

-5

По закону квартира, которая приобреталась браке является совместной собственностью. Поделить имущество можно по соглашению супругов и по брачному договору, если таковой был составлен до свадьбы или во время семейной жизни. Если брачного контракта нет, то продать квартиру можно только с письменного согласия второй стороны.

Если один из бывших супругов решит продать квартиру без согласия второго, то такую сделку могут признать незаконной. После того как супруг узнает о продаже квартиры, он может оспорить сделку в течение 3 лет.

Вместо заключения

Минимум справок и стандартный набор документов для продажи недвижимости понадобится одному собственнику, который не состоял в браке, не выделял в квартире детские доли, не использовал программы господдержки и купил квартиру без ипотеки.

По нашей практике наибольшие затруднения у собственников возникают с получением выписок из паспортного стола, особенно архивных, и с органами опеки. Были даже курьезные случаи с целыми детективными расследованиями с нашей стороны, но это повод для совсем другой истории.

Спасибо, что дочитали! Удачи вам во всех ваших начинаниях, а если что-то будет не получаться, мы к вашим услугам. Делаем все в 2 раза быстрее, спокойнее и безопаснее.

Хотите, чтобы вам помогли с продажей/покупкой жилья? Жмите на ССЫЛКУ

Если у вас остались вопросы вы всегда можете позвонить по номеру телефона +7 (4822) 737-027 или написать нам в группу VK