С июня месяца началась наша история по приобретению загородного таунхауса в ипотеку с привлечением мат. капитала.
Цена за квадратный метр радует. Хорошие условия, материалы, коммуникация. Сказка просто.
Сдача дома планируется через два-три месяца. Подписываем намерение о покупке, оформляем ипотеку. Все здорово.
Было принято решение продавать имеющееся имущество (зем. участок, комнату в общежитии) для вклада в погашение ипотеки.
Ждем сдачи дома, продаем комнату в быстрые сроки, подписываем предварительный договор на участок.
Связываемся с застройщиком — узнать как дела идут. Узнаём о росте цен на 400 тысяч. Покупатель в недоумении, но все же желание приобрести объект не отпало.
В планируемые сроки сдачи дома обращаемся к застройщику по вопросу готовности документов (эскроу счета), т.к. у нас подходят сроки подачи ипотеки. Документов так и нет.
По итогу узнаем, что цена еще увеличилась и закрепляется. Общая переплата составит 1млн. 300тыс.р. За это время поднялась цена на стройматериалы. На некоторые позиции рост составил до 50%....
Озвучив ситуацию клиенту, за один день было принято решение продолжить сотрудничество и переподать заявку по ипотеке. На тот момент порадовала программа сбербанка под 0,1% вместо 1% как было до…… Клиент сам является строителем и предполагал рост цен, зная ситуацию на рынке.
По итогу: 64000 за кв.м. — хорошее предложение, несмотря на то, что на 11000р произошло подорожание за этот период времени.
P.S. При расчете наличными была возможность забронировать данный объект по 53000р за кв.м.
При приобретении первичного жилья не желательно затягивать с надеждой о падении цен т.к. за последнее время общаясь с различными людьми, слышал много различных историй, ожиданий, надежд на то, что цены будут падать… НО реалии показывают противоположный результат…. В таких случаях нужно обращать внимание на цифры, работать с проверенными застройщиками, где все открыто, прозрачно и чисто…
Статью подготовил Максим Остапенко, агент ДН Геометрия.
#риелтор #агентство недвижимости #геометрия #материнский капитал 2021 #расчет #дом #продажа квартиры