Объем индивидуального жилищного строительства к 2030 году должен составить 60 млн кв. м.
При этом 700 000 граждан будут строить свои дома в кредит. Такие ориентиры заложены в нацпроекте и в федеральной инициативе «Мой частный дом». Об этом заявил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
В цифрах по предполагаемой площади ввода ничего нового нет. Сейчас доля ИЖС в новом жилье – 55%; если правительство рассчитывает, что к 2030 году будут сдавать 120 млн кв. м – получится даже больше.
А вот по ипотеке – новости. Откуда возьмутся 700 000 заемщиков? По данным ДОМ.РФ, ипотеку берут лишь 2% тех, кто строит новые дома. Был определенный всплеск инртереса к кредитам, когда правительство громко объявило о запуске «сельской ипотеки» под 3%. В марте 2021-го президент даже обещал в 2-3 раза «увеличить финансирование».
Но в апреле программу тихо свернули: ни Сбербанк, ни Россельхозбанк такие кредиты больше не выдает – «нет лимитов». Никаких внятных объяснений сверху не прозвучало.
Похоже, новая инициатива будет основана на пилотной программе банка «ДОМ.РФ»: под 6,1%, но только в границах населенных пунктов. Граждане пока в очередь за кредитами не выстраиваются. Одно дело – когда у тебя есть участок, и ты в меру сил, этап за этапом, строишь.
Если у тебя на строительство отведен определенный срок, и каждый месяц надо вносить платеж в банк – это совсем другая история. Осторожность потенциальных заемщиков понятна. Если бы те, кто приобрел надел в прошлом году, сразу начали строиться в кредит – список неплательщиков сильно бы увеличился.
Просто из-за внезапно распухшей строительной сметы, из-за подорожания стройматериалов. (См. историю дядюшки Тыквы в известной сказке Джанни Родари).
Другие элементы программы – реестр типовых проектов, помощь регионам в обеспеченности инфраструктурой – тоже не бесспорны. Насколько будут востребованы типовые проекты, пока неясно. А прокладка сетей и дорог к будущим зонам ИЖС потребует огромных вложений.
Так что основной расчет чиновников – на ипотеку. В многоквартирном домостроении льготные ставки привели к бурному росту цен. И вместо увеличения объемов в ближайшие годы мы получим сокращение ввода МКД. Ту же схему решают попробовать в ИЖС.
«Большая глупость – делать то же самое и рассчитывать на другой результат», - эту фразу приписывают Альберту Эйнштейну.