Итак, вы определились с типом участка, видом разрешенного пользования, размером участка и районом его расположения для строительства загородного дома своей мечты. Начинаете просматривать объявления, подходящие под ваши критерии. На что следует обратить внимание? Где могут встретиться подводные камни?
Первое: коттеджные посёлки и схожие с ними кооперативы. Вас могут привлечь фотографии с красивой въездной группой со шлагбаумом и охраной, живописная ухоженная территория, уличное освещение и многие другие моменты. Но! Будьте готовы, что платить за всю эту красоту будете ВЫ. В таких посёлках всегда есть ежемесячная плата за все эти блага цивилизации, есть управляющие компании, как в многоквартирном доме. Цены разнятся в зависимости от степени «элитности» того или иного коттеджного посёлка, так что будьте бдительны.
Второе: пресловутое «по границе». Зачастую в объявлениях в части касающейся наличия коммуникаций можно встретить такие словосочетания: газ по границе, свет по границе, вода по границе и всё остальное тоже по границе. Такие словосочетания нередки в объявлениях о продаже участков. Это означает, что в теории газ, свет и вода там есть, а по факту их нет, пока вы не заплатите энную сумму за подключение. А суммы эти, как известно самые разные. С газом нужно быть вдвойне аккуратным, последнее время участились случаи, когда газовая труба, проходящая как раз «по границе» вашего будущего участка находится в собственности не Мособлгаза, а в частной собственности одного из ваших соседей. Тогда будьте готовы к тому, что подключиться к этой трубе вы сможете, только получив разрешение от этого самого соседа. За разрешительную бумажку он, естественно, попросит энную сумму в зависимости от степени своей жадности. Эта сумма может достигать миллиона рублей и даже выше (мы как раз столкнулись с этой проблемой в нашем посёлке). Получив разрешение, вам нужно будет ещё заплатить и за присоединение газовой трубы к дому, что выльется ещё в кругленькую сумму. Вот такое «по границе» получается. В идеале коммуникации хорошо бы иметь центральные, но таких вариантов крайне мало и стоят такие участки очень недёшево.
Третье: близость рек и водоёмов. Что может быть лучше участка с собственным выходом на берег реки или водоёма? Воображение рисует красивые картинки, как из голливудских фильмов. Но! Имейте в виду, что вблизи любых рек и водоёмов есть водоохранная зона, где запрещены любые постройки! Кроме того, если в посёлке отсутствует центральная канализация, то, соответственно, придётся ставить биологическую станцию очистки стоков, а требования к ним на таких участках более жёсткие.
Четвёртое: обременения. Участок может быть в залоге или являться наследством других лиц. Проверка юридической чистоты участка является обязательным этапом! Благо теперь это можно сделать за символическую плату, просто получив выписку из Росреестра.
Пятое: размер участка. Зачастую можно увидеть в объявлениях формулировки типа «по документам – 10 соток, по факту – 15». Так вот эти 5 соток по факту вам не принадлежат, имейте это в виду. Самозахват территории обычно популярен, если участки посёлка прилегают к лесному массиву. До поры до времени такие участки никто не трогает и не проверяет. До поры до времени.