Причины по которой вам может потребоваться строить без финансирования могут быть разные:
- Нужно строить, а денег нет.
- Нужно оптимизировать кредитное плечо.
- Нужно добрать банковскую развесовку (30:70) для получения проектного финансирования.
- По каким-то причинам привлекать деньги вам выгоднее (сейчас или вообще)
и т.д.
Финансирование проекта собственными средствами почти всегда обходится дешевле. Это как особенность России, так и в целом при правильном управлении. Но тема эта – для отдельного поста и отдельной дискуссии.
Одним из возможных решений будет привлечение генподрядчика с оплатой в счёт квадратных метров: он строит «за свои», в качестве оплаты получает часть объекта недвижимости (в основном это работает на жилье или апартаментах).
Такое решение возможно, если у вас на руках РнС (Разрешение на строительство) или как минимум ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). Я помогаю структурировать подобные сделки.
Интересным фактом является то, что ряд застройщиков используют данную схему для обхода 214-ФЗ, минуя эскроу-счета: генеральный подрядчик вправе осуществить уступку прав требований на недвижимость третьим лицам (физикам).