Процесс расторжения брака практически всегда сопровождается разделом нажитого совместно супругами имущества. Делят все: транспортные средства, недвижимость, земельные участки, бытовую технику, ювелирные украшения, вклады на счетах, долги. При этом раздел недвижимости имеет свои нюансы, о которых нужно знать. Если вы планируете грамотно подготовится к такому длительному процессу – помощь юриста Правовой Культуры вам обязательно пригодится.
Государственная пошлина при подаче иска о разделе прав на квартиру
Составить иск о разделе этого имущества не вызовет особых затруднений. Если жилье оформлено в общую совместную собственность, то сначала выделяют равные доли между сторонами. Затем одному супруг переходит полное право собственности на квартиру, а другой получает за свою отданную долю компенсацию в денежном выражении.
Далее истец сталкивается с проблемой — уплатой государственной пошлины за иск, а она бывает не малых размеров. Некоторые юристы рекомендуют своим клиентам уплатить сумму в размере 300 руб., как за иск не имущественного характера. Однако на практике это приводит к тому, что такой иск суд не принимает к производству, и оставляет без дальнейшего движения, пока истец не рассчитает и не оплатит правильно госпошлину.
Как определить стоимость недвижимости?
К искам имущественного характера относятся те, которые имеют свою цену. Ценой иска при разделе квартиры будет являться ее стоимость. Цену можно определить разными способами:
● Провести оценку имущества. В заключении эксперт составит отчет, в котором будет отражена стоимость с учетом всех факторов. Услуга платная, что повлечет дополнительные расходы истца. Но такая оценка понадобится для определения стоимости долей каждого супруга.
● По средней рыночной стоимости аналогичных квартир в этом районе.
● Если жилье было приобретено недавно – исходя из цены на покупку.
Правила вычета отражены в Налоговом кодексе (статья 333.19). Если в иске заявляется требование о признании права собственности на долю в имуществе, то и госпошлина рассчитывается не из всей цены квартиры, а половины (1/2 доли). Госпошлина составляет около 20 000 руб. (при цене от 2 млн. руб.). Но бывает, что объектов несколько, тогда эта сумма становится еще больше. Вот почему при разделе нужно рассчитывать на высокий размер государственной пошлины за иск.
Единственным выходом, чтобы не платить госпошлину при подаче иска, будет заявленное в письменном виде ходатайство истца о предоставлении отсрочки по причине трудного материального положения. Такое заявление следует подтвердить доказательствами низкого дохода. Если суд удовлетворяет отсрочку, то госпошлина взыскивается с истца после рассмотрения дела.
Выдел долей
Этот пункт всегда затрагивает не только юридический аспект, но и нравственный. По общему правилу семейного законодательства за супругами закрепляются равные права на их общее имущество. То есть в идеале, когда доли стороны определяют по 1 на каждого. Если долевая собственность уже была оформлена при приобретении спорного объекта, то этот момент не затрагивается в суде.
Ситуация меняется при наличии несовершеннолетних детей. Рассматривая иск о разделе имущества, суд имеет право отойти от равнодолевого способа раздела квартиры. К примеру, если после расторжения брака ребенок остался проживать с матерью (имеется судебное решение об определении местожительства ребенка или супруги об этом договорились мирно), то большая часть доли будет присуждена матери. Но и здесь есть свои нюансы. Например, финансовое положение супруги должно быть ниже, чем мужа. Не всегда вторая сторона будет согласна с таким требованием, что повлечет дополнительны судебные тяжбы.
Как делить квартиру в ипотеке?
Этот момент также несет в себе проблему. Оформляя ипотечный договор в браке, супруги передают жилое помещение в залог Банку до исполнения своих обязательств по выплате долга. Такая недвижимость будет как совместным имуществом, так и долгом. Поэтому ее раздел будет проходить вместе с кредитными обязательствами. Поделить ипотечную квартиру можно следующими способами:
● После развода по договоренности оплачивать кредит поровну и после исполнения договора и оформления права собственности поделить это имущество.
● Обратиться в Банк для переоформления кредита на другого супруга.
● Сделать реструктуризацию ипотечного долга, то есть, обязательства по выплате кредита закрепляются за двумя заемщиками отдельным договором. По окончании ипотеки имущество подлежит разделу.
● Написать исковые заявление в суд, прося разделить кредитный долг и доли в праве собственности по окончании обязательства. Либо в судебном порядке перевести и право на имущество и ипотечные платежи на другого супруга, отказавшись от спорного объекта.
Из перечисленных пунктом более продуктивным будет судебный процесс, поскольку банки не всегда идут на уступки заемщикам, которые находятся в стадии развода из-за перемен в материальной обеспеченности. И может возникнуть риск для кредитора по невыплате долга одним из заемщиков.
Подведя итог, можно отметить, что судебный процесс раздела имущества по времени может длиться несколько месяцев, в связи с многими обстоятельствами, возникающими в ходе суда. Процедура дележки имущества неприятна бывшим супругам и эмоционально трудна. Поэтому рекомендуется до начала искового производства договориться мирным путем о решении этого вопроса, либо заключить мировое соглашение уже в суде. Чтобы воспользоваться услугами юриста по досудебным спорам – обратитесь за консультациейв Правовую Культуру. Здесь же можно получить юридическую помощь, если раздел имущества длится долго и сопровождается бесконечными судами.