“Деньги сейчас!”, “Займ даже безработным!”.- это многочисленные рекламные объявления Гугла и иного поисковика при запросе “Займ под залог недвижимости”.
Действительно, займ под залог недвижимости, один из действующих видов договоров займа и способ обеспечения обязательств - это законно. Разумеется, такой договор несет в себе ряд рисков.
Сегодня речь идет о “подменных” сделках. Когда договор займа фактически подменяют договором купли продажи или дарения и заемщик остается без жилья и с астрономической задолженностью или условия погашения займа непосильны должнику изначально.
В моей практике были два таких примера с одним и тем же частным инвестором.
В первом случае, клиент полностью рассчиталась с кредитором несмотря на кабальность договора, но суд первой инстанции все же обратил взыскание на жилое помещение. Пришлось выходить в апелляцию, ее могло бы и не быть, если бы судья первой инстанции был более внимателен к словам моего клиента о погашении задолженности и запросил бы у ответчика сведения о платежах. В апелляцию мы предоставили выписку по расчетному счету должника, показав движение денежных средств с целью расчета по займу, заявили ходатайство о истребовании сведений от ответчика и получили справку о погашении задолженности, которую моему клиенту отказались выдавать при погашении займа. Мосгорсуд отменил решение суда первой инстанции. Отделались малой кровью.
Вторая ситуация намного сложнее. Задолженность не погашена, запущена процедура реализации залога. Восстанавливаем сроки, просим приостановить исполнительное производство, выходим на признание сделки кабальной. Казалось бы, все идет хорошо и ситуация разрешается в пользу доверителя, но клиент на моменте подачи документов отказалась сотрудничать и, к сожалению, ситуация так и не сдвинулась с этой точки. Если верить сайту суда в заседания она не является. Жаль, пристав не будет ждать вечно и залог будет реализован.
Две похожие и такие разные истории. На их примере я хочу попросить вас быть внимательными при заключении договоров подобного плана и трижды подумать прежде чем их заключать.
О позиции Верховного суда можно прочитать здесь: http://rapsinews.ru/judicial_news/20180731/285628939.html
Дело из первого примера: https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/445ed52d-9581-4c92-8ee2-6d5c8089a635?participants=%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B0%D0%BB%D1%8C
Для получению юридической консультации - пишите комментарии!
#юрист #юридическая помощь #должник #залог #залоговый кредит #под залог жилья