Друзья привет! Хороших выходных тем, кто отдыхает, а тем, кто работает - максимально продуктивной работы! Неделя выдалась достаточно активной, появилось непреодолимое желание рассказать о рынке недвижимости Краснодара и том, как он видится со стороны.
Сентябрь на Краснодарском рынке преподнёс сюрприз всем, в том числе и мне, когда показал хоть и незначительный, но рост продаж по новостройкам, относительно августа, конечно, до результатов прошлого года или до результата того же июля ещё далеко, но ситуация выглядела вот так:
Что это? Возврат инвесторов в Краснодар?
На мой взгляд пока нет. Это как раз те, кто пошёл на поводу у отделов продаж и поверил, что в Краснодаре совсем скоро цены на метр будут 150 000 и даже 200 000 рублей.
Который год замечаю, что когда говоришь людям правду, они внимательно слушают и ищут тех, кто им соврёт), а таких же всегда много. В этом месяце отговаривала несколько человек от оперативной покупки, при этом я знала, что буквально на днях выпадет несколько десятков квартир от одного инвестора. После разговора они идут и покупают у застройщика, при этом у этого же застройщика можно было купить на 5% дешевле, а если подождать месяц, то вообще выиграть почти по миллиону. Вот уж во истину для кого риэлтор - это ругательство.
Инвесторы на данный момент ушли во вторичку, участки, частные дома и крутят свои активы там, так как именно там сейчас есть выгода.
Как всегда, я рада вам помочь выбрать объект вашей мечты в Краснодаре и Краснодарском крае без переплат по лучшей цене и условиям. Мой телефон +7(928)211-33-77. Квартиры у меня на данный момент дешевле, чем у застройщика, так что если собрались переезжать к нам звоните. Консультации только для клиентов. Работаю исключительно по договору.
Дома по цене квартир в Краснодаре - сегодня это реальность!
Понять что изменилось сейчас сложно, на мой взгляд крайне низкая цена на дома в пригороде (низкая не относительно доходов, а относительно цен на квартиры)
По вопросу: "А почему в Краснодарском крае продают так много домов?" - сразу можно определить откуда человек. Этот вопрос задают только люди из небольших населённых пунктов, которые вдруг решили переехать в Краснодар. К стати, ответ прост: "Потому что Краснодарский край очень большой и здесь МНОГО СДЕЛОК!
На сегодняшний день в пригороде Краснодара спокойно можно купить хороший дом по цене обычной двухкомнатной квартиры, ну а чуть подальше, можно купить и вовсе шикарный дом вот такого формата на 19 сотках:
Ожидаем снижения цен на недвижимость в Краснодаре
Самая большая группа заняла выжидающую позицию, выглядит она следующим образом:
Сейчас рынок насытится и цены упадут!
Ситуация, конечно, может воплотиться в жизнь, так как сейчас у нас очень большая разница между себестоимостью жилья и коммерческой стоимостью, о чём я напишу отдельно, но глобального падения, на мой взгляд ожидать не приходится. Сейчас я объясню почему:
Для того, чтобы на рынке наступил настоящий кризис продажи застройщиков должны стать практически на 0, и вот что происходит в этом случае (просто приведу пример такого явления в одном из миллионников - городе Омске, где продажи практически стоят уже более 6 месяцев). Вот так выглядят продажи в Омске (это объём всех застройщиков), напомню, что в Омске проживает более миллиона человек:
А теперь важный вопрос:
Как вы думаете, при таких откровенно слабых продажах в городе-миллионнике цены на новостройки упали?
Отвечаю:
Нет, хотя в течение года в огромном городе практически ничего не продаётся. Цена метра на данный момент в Омске 61 600 рублей (я о средней стоимости м2)
Это данные для размышления о динамике цен. Система такова, что будет всегда держать цену чуть выше, чтобы для обычного человека покупка жилья была чем-то сложнодостижимым, так что ждать серьёзного падения не стоит.
Конечно "ждунов" всегда будет много, но прежде, чем к ним присоединяться - просто подумайте, вот у меня лично есть более 1000 людей, которые готовы завтра купить жильё в Краснодаре, если оно будет стоить по 65 000 за метр (а я далеко не единственный риэлтор в Краснодаре).
А теперь смотрите что произойдёт, если вдруг завтра на рынок Краснодара выбросят квартиры по такой цене? Правильно
Их сразу выкупят! А если ещё? И ещё выкупят, а что происходит, когда спрос превышает предложение? Правильно! Будет рост цен!
Но небольшая коррекция уже происходит и есть вторые цены, вместо тех, которые сейчас предлагают застройщики. Надолго ли эти цены пока понять нельзя, но уже сегодня у одного и того же застройщика можно купить квартиру за 115 000 рублей за метр и за 100 000 рублей за метр и это одна и та же квартира, просто одна цена для всех, а вторая, для тех, кто знает первую.
В общем, вот так выглядит рынок сегодня, ну а что будет дальше, посмотрим. Подписывайтесь на канал и заходите ко мне на Ютуб