Мои 12 инструментов для инвестирования в 2021 году

Так как мой финансовый клуб направлен на то, чтобы его участники становились богаче. То неплохо было бы зафиксировать все возможные варианты поступления денег. Список состоит из того, чем я лично пользовался (+), и тем, что сам только попробую (-).

1. Биржа

Имею ИИС счёт с 190к на счету. За год вырос с 135к.

+ купить дешево, продать когда вырастет (быки);
- купить фьючерс, с которого когда всё упадёт потом продать дороже рынка (медведи);
+ дивиденты с акций + купоны с облигаций;
+ валютные колебания.

2. Недвижимость

- жилая. Сдача в аренду жилой площади
+ коммерческая. Сдача в аренду коммерческих площадей. Имею долю в нескольких объектах.
- ЗПИФы. % от прибыли фонда. Так как занимаюсь коммерческой недвижимостью, то знаю, как минимум, 3 компании, где можно вложить от 1000 до 300.000 рублей.

3. Займы

+ как займ друзьям под 5-10%. Иногда даю в долг по 5-10тыс с просьбой вернуть на 100-200 рублей больше.
- так и компаниям под ~20% годовых. Прорабатывал вопрос. Имею несколько предложений от компаний по займам.

4. Инвестиции в бизнес

- Встречал несколько предложений управленческой франшизы, в которые пока не рискую войти

5. Валюта

+ имел глупый опыт откладывать по 200$ с надеждой, что подорожает;
- криптовалютой пока не пробовал, но думаю, что инструмент реальный. Нужно только научиться им пользоваться.

6. Драгметаллы

- рассматриваю покупку золота, но пока не приобретал

7. Книги

- Думаю написать книгу про недвижимость, маркетинг или личные финансы. Планирую получить % от продаж книги

8. Образовательные курсы

- Имею многолетний опыт выступлений на форумах и образовательных площадках. Так что вполне думаю о запуске своего образовательного курса. Планирую получить % от площадки от купленных курсов

9. Блог

- Телеграмм. Плата за платные размещения
+- Яндекс.Дзен. Плата за переходы по рекламе в течения чтения постов. Пока в коммерцию не попал =)
- Ютюб. Как интеграции, так и пассив от гугла

10. Доходные сайты

- в которых получаешь от Яндекса и Гугла за переходы по рекламе

11. Транспорт

- Машина. Можно отдать свою машину либо в таксопарк, либо в сервис сдачи автомобилей в прокат
- Тепловоз. Знаю, что можно сдавать тепловоз в аренду. Очень хочу попробовать
- Контейнер. Аналогично, знаю, что просто крутая штука

12. Банковские инструменты

+ депозиты;
+ кэшбеки;
- мили;
- инвестиционные монеты.

Какими источниками пользовались вы? Стоит ли делиться опытом в инвестировании?