Здравствуйте уважаемые читатели. В первой части нашей статьи мы остановились на выборе местоположения участка.Продолжаем поиск подводных камней.Вот здесь открываем кадастровую карту Росреестра и сверяем все границы, назначение земель, наличие или отсутствие зарегистрированных объектов на участке. Ведь может же быть такое . Вы приобрели землю с кучей старых сухих дров, радуясь , что в будущем будет на чем шашлык пожарить. А это старый деревенский дом , который сломали, но на карте он есть. Хозяева этим вопросом не занимались. И наоборот постройки на земле есть, на карте же чисто.Вам головная боль. Рядом с нами сосед лет 8 лепит сам дом , знаю точно без разрешения. Не соблюдая ни каких отступов от границ. Уверяя закончу, дам денег, мне все оформят. А соседний с ним участок выставлен на продажу. Так вот снег и вода с его крыши буквально, на граничном заборе и на этом участке. На кадастровой карте эта постройка вообще стоит за границей. Вот и ломай голову. Кроме этого , открыв кадастровую карту, что мы можем ценного для нас узнать и получить : А) Отчет об основных характеристиках участка. То есть Ф.И.О. владельца, обременения,план. Б) Отчет об истории владения обьектом. Архив всех владельцев начиная с 1998 года. В) Проверка на арест, залог и т.д. Г) Есть и она нам необходима, полная проверка объекта, включая проверку собственника . Стоит она в районе 2500 р.Друзья не поскупитесь. Знаешь , значит вооружен. Есть еще такой момент, зависящий от географии участка . Наличие рядом природоохранных, заповедных, исторических и прочих зон. Вот мой участок попадает в зону действия военного аэродрома, хотя до него 25 км. Разрешение на постройку дома, без разрешения коменданта аэродрома районная администрация не дает. При оформлении дома Росреестр эту бумагу требует первую. В нашем же селе в продаже участок в центре, но одной стороной приближается к территории храма и его забору. Оба этих объекта, и храм , и забор являются историческими памятниками. И граница уже несколько лет никак не определится. Что можно еще сказать. Обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга -(ги) на продажу объекта. Если хозяев несколько. То обычно сделкой занимается один, а от остальных должны быть заверенные доверенности. Советую вообще не связываться с объектами , где наравне со взрослыми, владельцами могут быть несовершеннолетние и сделка проходит через разрешение органов опеки и соцзащиты. Как видим нюансов до занудства много. Не ленитесь штудируйте и придирайтесь к каждой запятой. Спасибо что были со мной. Комментируйте и ставьте лайки. Не забывайте подписаться. До встречи
