Фантастический день; моя природа не дает мне спать. Пожарные едут домой: им нечего делать здесь..(с) БГ
Если раньше событием за год было просто покупка нового ноутбука, машины, автоклава, самогонного аппарата или перевод огорода на травяные грядки - теперь это просто смешно.
В этом году состоялся мой переезд из глухой деревни в пригород. Уже только по купле-продажи недвижимости пять сделок.
Покупка у сестры доли отцовского дома в пригороде Барнаула за 1 250 000 рублей..
Продажа своего домика в деревне новосибирцам за 300 000 рублей. В котором я счастливо жил и не тужил целых девять лет. И которому был посвящен этот канал.
Продажа 1/2 доли магазина за 2 250 000 рублей.
Покупка гаража площадью 19 кв.метров за 450 000 рублей.
Покупка гаража площадью 21 кв.метров за 480 000 рублей.
И самое главное событие года - я лишился своего основного дохода. Сдача в аренду 1/2 магазина площадью 53 квадратных метра. Который давал мне "пенсию". От 12 500 до 20 000 рублей в месяц. Что позволяло мне жить не работая по найму длительное время.
Встал вопрос - как жить дальше? Работать просто на работе - не для меня. Последний раз я был наемным рабочим в 1993 году. Все дипломы обнулились. Квалификации - ноль. Да и здоровье уже "не той системы".
Сама мысль, что надо вставать по будильнику и куда -то идти работать на кого-то вызывает у меня ступор и полный протест организма.
И вот тут вспомнил статьи про сдачу гаражей. И решил попробовать этот бизнес.
Просто арифметика. Гараж со смотровой ямой я покупаю в среднем по 450 тр. Сдаётся он за 4500 рублей в месяц. Причем на следующий день. Это около 12 % годовых. Вполне достойный результат. Рентабельность выше, чем при сдаче в аренду старого магазина.
При покупке одного из гаражей был "сюрприз". Гараж большой. Сухой. Теплый. Продавался со смотровой ямой за 500 тр. Сторговались за 480 тр. Хозяин честно предупредил, что ямой никогда не пользовался. После покупки залез в яму. Пришлось кувалдой вышибать доски. Они были забиты грязью полностью. Яма вся завалена сгнившими досками. Привлекло внимание ДСП, которое стояло у одной стены. За ней была обнаружена целая подземная комната. Про которую старый владелец и не подозревал. Приятный бонус. Стоимость гаража сразу выросла на 50 000 рублей. :-)
Гараж был сдан через два дня после покупки на длительный срок за 4500 рублей в месяц. Арендатору комната очень понравилась. Интересно, что он в ней будет хранить? Заначку от жены?:-)
Гаражи покупаю подземные. В них температура не опускается ниже -5 С. Что для наших суровых зим большой плюс. Плюс всегда нанятый дворник для чистки ворот.
Наличие смотровой ямы сильно увеличивает скорость и цену сдачи. Проверенно лично на двух гаражах.
Этот гарах взяли трое парней-перекупов. Им надо доводить машины до кондиции перед продажей.
На сегодняшний момент я сдаю уже три гаража. Общая сумма аренды 13 000 рублей. Решил посмотреть годик, что из этого получится. А если понравится, то прикупить еще пару гаражей.
На фото ниже мой городской подземный гараж. Мне он теперь не нужен. От городской квартиры до пригородного дома со своим гаражом езды всего девять минут.
Его сдал в аренду сразу на семь месяцев. С полным расчётом за весь срок. За 4000 рублей в месяц. Ямы у меня в нем нет. Поэтому дал скидку.
Вот и вернул себе гарантированный доход. Можно спокойно заниматься садом, огородом, домом. И своей фермой перепёлок. Которые обеспечивают меня 13-19 яичками в день. И элитным шашлыком по выходным.
И к черту будильник. Я встаю по солнцу. Или по настроению...