Здраствуйте! Сегодня я хотел б рассказать вам о таком распространенном явлении как ипотека.
Что это и чем отличается от обычного кредита
В народе слово "ипотека" представляется нам покупкой определенного помещения (дом, квартира, склад и т.д.) в кредит. От части, так оно и есть, но юридически, ипотека- целевой займ под залог (чаще всего недвижимости). Эти деньги можно потратить не только на приобретение жилья, но и на другие нужды (например, лечение или обучение).
В качестве залога может выступать не только покупаемая, но и уже имеющаяся недвижимость
Основное отличие было уже сказано- обязательное наличие залога, но есть еще ряд особенностей:
- долгосрочное кредитование- часто срок кредитования доходит до нескольких десятков лет
- За счет наличия залога значительно снижается процентная ставка, так как минимизируются риски банка на потерю выделенных денег
- Возможность получить более крупную сумму, нежели при обычном потребительском кредитовании
Как работает ипотека
С того момента, как в решили обращаться в банк за предоставлением ипотеки, начинается довольно сложный процесс, который, на первый взгляд, может показаться очень простым:
- Подача документов в банк на рассмотрение
- Заключение договора с указанием залога
- Заемщик вносить первоначальный взнос (15-50% стоимости жилья), а банк оплачивает недостающую сумму
- Заемщик благополучно выплачивает банку оплаченную им сумму вместе с процентами. После последнего платежа залог аннулируется и в становитесь полноправным обладателем недвижимости
Как оформить ипотеку и какие требования к заемщику
Для получения ипотеки достаточно обратиться в банк, но для этого нужно соответствовать определенным критериям:
- Гражданство и прописка в РФ
- Возраст от 18 до 75 лет (Внимание! Возрастные рамки могут отличаться в зависимости от требований конкретного банка!)
- Стабильный доход
- Срок работ на текущем рабочем месте должен быть не меньше 3 месяцев
Плюсы и минусы
Давайте теперь рассмотрим преимущества и недостатки ипотеки.
Плюсы:
- Возможность приобрести жилье при нехватке средств
- Более низкие процентные ставки, по сравнению с другими видами кредитов
- Полное юридическое сопровождение покупки со сторон банка, что минимизирует возможность остаться обманутым
Минус:
- Значительный срок выплаты кредита
- Риск невозможности выплаты кредита, что приведет к потере не только самого залога, но и уже выплаченных денег
Итак, вот мы и рассмотрели все основные моменты по ипотечному кредитованию. В скором времени на эту тему выйдет еще одна статья с советами о том, как правильно оформить ипотеку и что делать, если у вас не получается справляться к платежными обязательствами по ней.
До новых встреч!