Решила коротко и по делу написать, что делать перед авансом🙌Помните❗️Что если вам хотят что-то продать, то будут все делать только в своих интересах. Потому, все и всегда нужно проверять и еще лучше часть этой проверки— делать перед авансом!
Если вам понравилась квартира то⬇️⬇️
☑️Запрашиваем адрес квартиры (хотя его можно запомнить при просмотре) и кадастровый номер. Если документы старые и есть только условный номер, по нему ищем в инете кадастровый номер.
☑️На сайте Росреестра заказываем электронную выписку из Егрн (делается от 3 часов до суток).
Из нее мы узнаем, кроме того, что уже знаем:⬇️
🔹этаж ( у меня было в практике, смотрели на 12 эт., а по выписке из ЕГРН- был 10 эт., начали разбираться, оказалось из за первых 2 нежилых этажей);
🔹фио собственника;
🔹дата и номер государственной регистрации;
🔹наличие ограничений и обременений;
🔹возможно, увидеть что либо в особых отметках.
☑️Запрашиваем паспорт продавца ( можно сказать— для составления соглашения аванса, мне всегда дают🤓).
По паспорту проверяем➡️действительность паспорта на сайте МВД и не забываем проверить на банкротство и на сайте судебных приставов на наличие долгов❗️
Варианты "бронирования" за собой квартиры⬇️
☑️Задаток - сумма теряется стороной, нарушившей условия договора.
☑️Аванс - сумма должна быть возвратной, но многие прописывают штрафные санкции.⬇️
Поэтому я всегда предлагаю подписать договор задатка, чтобы ответственность сторон была солидарная🤓.
Какие условия нужно согласовать и прописать?⬇️
🔹Цену.
🔹Порядок расчёта ( аккредитив или ячейка).
🔹Срок передачи квартиры.
🔹Сроки снятия с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц.
🔹Кто оплачивает расходы.
🔹Что остаётся в квартире.
🔹Сроки и схему сделки ( свободная продажа или альтернативная).
🔹Кто какие документы предоставляет.
Кому передавать аванс?
1. Продавцу.
2. Бывает за продавца принимает- агентство недвижимости (тут проверить, есть ли у них полномочия на принятие денег).
Делаете эту работу самостоятельно или прибегаете все таки к помощи риэлторов? Поделитесь в комментариях...
⠀
