Сейчас каждая вторая квартира покупается в ипотеку, и до полного погашения ипотеки квартира принадлежит банку, поэтому любые сделки с ней требуют официального согласия банка, что усложняет процедуру продажи.
Какие варианты сделок могут быть?
- покупатель с наличными;
- покупатель с ипотекой банка продавца;
- покупатель с ипотекой другого банка.
Покупатель с наличными-это самый простой вариант.
Если у продавца и покупателя ипотека в одном банке, тоже все просто.
А если другие варианты – становится интересно.
В чем основная боль?
Не всегда банк может взять на себя ипотеку другого банка. А значит сделка невозможна.
Что можно сделать?
1. Погасить ипотеку за счет средств покупателя;
2. Выкуп залога другим банком;
3. Рефинансирование продавца в банке покупателя.
В первом варианте покупатель дает свои деньги продавцу, чтобы тот погасил ипотеку, снял обременение и уже продавал квартиру без долгов. Риск заключается в том, что продавец может передумать, и за деньги придется судиться. Этот вариант можно использовать, только если банк допускает предварительный ДКП, с последующим заключением основного договора.
Как же происходит выкуп другими банками?
Переходи по ссылке: https://www.instagram.com/domian_161/