💰 Стоимость недвижимости — когда упадет ценник?!

🚩 Ключевым механизмом рыночных отношений являются спрос и предложение, которые и определяют в итоге цену - если спрос слишком велик, а предложений мало, то повышается и цена на недвижимость!

🚩 Важно понять 3 главные объективные составляющие «высокой» цены рынка недвижимости в России:

✔ Уровень обеспеченности жильем. В России этот показатель очень низкий, в среднем на одного человека в РФ приходится примерно 24,4 кв. м жилья, что в несколько раз ниже показателей в развитых странах.

✔ Уровень износа объектов недвижимости. По официальным данным статистики уровень износа объектов коммунальной инфраструктуры составляет в среднем 60%. При этом около 88 млн. кв. м жилья относится к ветхому и аварийному фонду.

✔ Темпы строительства. Начиная с 2014 года темпы ввода жилья в эксплуатацию резко увеличились и составили более 80 млн. кв. м. жилья. Если сравнивать с потребностью населения в жилье, то ввод даже 80 млн. кв. м жилья в год составляет лишь 5% от необходимого объема, и план будет в среднем выполнен не ранее чем через 20 лет.

🚩 Главный вывод по ценообразованию.

✔ Существуют 3 главных объективных составляющих, которые не позволят в перспективе ближайшего десятилетия ценам на недвижимость снижаться, т.к. спрос будет превышать предложение. Исходя из того, что объем ввода нового жилья в разы меньше, чем потребность в нем, стоимость недвижимости закономерно будет расти.

✔ Нехватка жилья на рынке слишком большая, поэтому даже если увеличить объем строительства нового жилья в несколько раз, что мало вероятно исходя из статистики, то это все равно не решит проблематику, поэтому это не решит квартирный вопрос в ближайшей перспективе.

✔ Единственный период, когда цены понижаются – это в кризисные периоды, но как правило и понижаются доходы большинства людей, что приводит к сохранению баланса цены и покупательской способностью.

✔ В современной России "рынок покупателя" возникал только в периоды кризисов (1998, 2004, 2008-2009, 2014-2015 гг.).

🚩 За 2020 год, несмотря на пандемию, рост цен на недвижимость составил порядка 15% и продолжает расти в 2021 году. Это обусловлено 2-мя факторами:

✔ Запуском госпрограммы по льготному ипотечному кредитованию с весны 2020г.

✔ Рекордным падением доходности банковских депозитов и ослаблением курса рубля в связи с чем, многие поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации.

Это привело к тому, что ликвидных объектов на рынке поубавилось, а ажиотаж стал выше, при этом период сделки сократился (ликвидные квартиры держались в продаже не дольше недели). Поэтому любые «аномалии» в цене на недвижимость, которые существенно отличаются от цены «рынка» должны настораживать и требовать пристального изучения объекта!

🔔🔔🔔 Главный вывод из всего выше сказанного:

Если Вы планируете покупать или продавать недвижимость, то нужно быть во всеоружии! И понимать что происходит на этом рынке, чтобы избежать критические ошибки при принятии решений!

☝️ Надеемся что статья была для Вас полезной!

👉 Если у Вас есть вопросы пишите в комментариях!

👉 Подписывайтесь на наш канал!

👍 Не забывайте ставить лайки!

#рыночнаястоимостьнедвижимости #ценынанедвижимостьпрогноз #динамикаценнанедвижимость #недорогиеквартирыцены #рискиприпокупкеквартиры #рискиприпокупкенедвижимости #ценынарынкенедвижимости #снижениеценнанедвижимость #снижениеценнаквартиры