В чем разница между управлением арендой через управляющую компанию, арендным пулом и / или программой гарантированной аренды?
После того как недвижимость будет завершена, важно понять, какие есть варианты у владельца для получения дохода от своей собственности.
Аренда с помощью управляющей компании
В некоторых проектах первоначальный разработчик (или компания, с которой заключен договор) будет назначен для управления арендой конкретного проекта.
В таких случаях компания несет ответственность за маркетинговые мероприятия по привлечению арендаторов, ведению переговоров и обеспечению бронирования, регистрации клиента по прибытии и обеспечению того, чтобы недвижимость оставалась в том же состоянии при выезде.
Часто компании по управлению арендой требуют, чтобы недвижимость была задействована в «программе аренды» на фиксированный период времени - обычно 1-2 года, и арендуемые фонды распределяются между владельцем и командой менеджеров где-то в соотношении от 80:20 до 60:40 в пользу собственника.
Арендный бассейн (rental pool)
Некоторые программы управления арендой делятся на «пулы», то есть распределяют недвижимость по «типу» (например, конфигурации с 1 спальней - 2 спальнями - 3 спальнями).
В отличие от приведенного выше примера, где владельцы получают вознаграждение за эффективность своей конкретной собственности, программа арендного пула группирует объекты по конфигурации вместе и объединяет доходы, полученные от каждого типа, для равномерного распределения между владельцами.
У этой модели есть свои плюсы и минусы, которые зависят от общей предполагаемой заполняемости и от того, является ли ваша собственность кондоминиумом или виллой.
То есть, если вы заплатили больше за отличный вид или улучшили вашу собственность, то она будет приносить такой же валовой доход, как и тот же тип жилья, без отличного вида или улучшений.
Управление арендой через частную компанию
В случае застройки, не имеющей программы управления арендой, владельцы могут заключить договор с частной управляющей компанией на оказание тех же услуг, которые описаны выше.
Вообще говоря, эти контракты более гибкие и позволяют владельцам проживать в своей недвижимости в любое время в течение года, если они того пожелают.
Программа гарантированной арендной программы
Это маркетинговый инструмент, который быстро распространился на инвестиционные проекты. По сути, то, что предлагают некоторые разработчики, - это фиксированный процент возврата от покупной цены в течение определенного периода времени.
Например, 7 % на 5 лет. В течение этого времени владельцу будет разрешено 1 или 2 недели личного пользования в год, а в остальное время застройщик будет иметь право сдавать недвижимость в аренду.
Это является отличным вариантом для тех, кто просто хочет получать пассивный доход и иметь возможность проводить свой отпуск на Пхукете.
Одним из ярких примеров такой программы является проект Sunshine Beach Resort & Residences, который предоставляет своим владельцам гарантированный доход 7% на 5 лет + программу Buy back через 5 лет под 115% от первоначальной цены и комплиментарное проживание от 7 до 30 дней в год.
Если вы хотите получить бесплатную подборку недвижимости с программами аренды, обращайтесь к нам ☎️ +66 81 956 8480 или напишите, перейдя 👉 по ссылке.
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
—
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!👍