Итоги летнего сезона 2021 года показали, что российский рынок посуточной аренды наконец восстановился до допандемических показателей 2019 года. А по каким-то параметрам даже его обогнал! Анализируем, как прямо сейчас вести себя частным инвесторам в арендную недвижимость.
К выводу про восстановление рынка пришла «Газета.Ru», которая изучила исследования и комментарии представителей нескольких платформ по аренде мест для проживания:
- сайта «Авито Недвижимость»;
- сервисов по бронированию отелей Bronevik.com и Ostrovok.ru;
- платформы RealtyCalendar.
И вот как изменились основные показатели по сравнению с 2019 и 2020 годами:
- за последний год на 40% увеличилось количество объектов, сдаваемых на краткосрочный период, – то есть, до 1-2 недель. Это связано с тем, что в прошлом году 2020 году многие собственники квартир и управляющие гостиницами перешли в долгосрочный формат и практически не предлагали посуточную аренду;
- в период с 1 января по 13 сентября количество броней со стороны деловых туристов выросло на 77% по отношению к аналогичному периоду 2020 года. Это объясняется локдауном 2020 года, когда какие-либо командировки и деловые мероприятия были практически полностью запрещены;
- за первое полугодие 2020 года в отечественных гостиницах останавливалось 95% внутренних туристов от показателей 2019 года, а это весьма высокие темпы восстановления после пандемии. По сравнению с первым полугодием 2020 года их число выросло на 85%.
Такому восстановлению рынка способствовали следующие факторы:
- высокая активность внутреннего туризма. Так, Ростуризм сообщил, что только за первые шесть месяцев в туристические поездки по России отправились около 49 млн путешественников: 24,6 млн бронировали номер в отеле хотя бы на одну ночь, а еще почти 25 млн туристов путешествовали по стране без остановки в гостиницах;
- увеличение частоты бизнес-поездок. Многие эксперты сходятся в том, что возобновление полноценного делового туризма случится в 2022 году, однако некоторые маркеры заметны уже сейчас.
Кстати, что касается прогнозов. Аналитики сервисов по бронированию отелей Bronevik.com видят перспективы рынка посуточной аренды в 2022 году как раз в более высоком спросе со стороны туристов и бизнес-путешественников. Они также отмечают, что на рынке будет расти уровень сервиса.
Причины последней тенденции представитель Bronevik.com объяснил следующим: «Отчасти потому, что появляется все больше качественных объектов и профессиональных игроков: средние и крупные агентства стали чаще инвестировать в апарт-отели и небольшие студии. А сети апартаментов стремятся вводить единые высокие стандарты размещения».
Интересно, что такое быстрое восстановление происходило не только в России. Первый квартал 2021 года был успешным для краткосрочной аренды в самых разных регионах. Например, в США каждый месяц в первом квартале текущего года устанавливали новый рекорд бронирования, а в апреле ставки краткосрочной аренды достигли самого высокого уровня за всю историю.
Американские аналитики AirDNA тоже прогнозирует рост спроса на поездки, начиная с третьего и четвертого кварталов 2021 года, а затем еще более ускоренного роста в 2022 году.
Итак, какие же выводы из этого можно сделать частным инвесторам в арендную недвижимость?
Такие, что сейчас инвестировать в арендную недвижимость не только можно, но и нужно. Посуточная аренда – прибыльные дело при грамотном использовании актива. И, как показывает аналитика, даже пандемия – не повод от него отказываться.
Восстановление рынка посуточной аренды происходит очень быстрыми темпами, а не самая стабильная обстановка делает возможным существование недооцененных активов. Таких, чья стоимость пока ниже рыночной, но в перспективе будет повышаться.
В какой формат вкладываться?
Эксперты сообщают о том, что выгоднее всего сейчас и в обозримом будущем, такой актив, как сервисные апартаменты.
Вот три основные причины:
1. По данным аналитиков платформы Bronevik.com, в пандемию заметно увеличились средние сроки командировочных поездок — с 3-х дней, как это было раньше, до 6-7 дней.
Тут все просто – работодатели стремились уменьшить количество командировок за счет более продолжительного нахождения в одном месте. И это привело к тому, что корпоративные клиенты стали гораздо чаще бронировать юниты в апарт-отелях. Дело в том, что они позволяли получить сразу пять бонусов по сравнению с классическими гостиницами:
- более низкая цена за аналогичные или даже лучшие параметры;
- гибкость в выборе локации;
- большая площадь номера – в среднем, почти на треть;
- больший комфорт в виду наличия кухонной зоны или даже полноценной кухни;
- большая безопасность за счет возможности избегать скопления людей.
2. Гости уже сейчас готовы платить больше за профессиональный сервис. А как мы уже упоминали, в 2022 году прогнозируется рост уровня сервиса в сегменте краткосрочной аренды. Это говорит о том, что квартирам будет невозможно конкурировать с апарт-отелями, которыми управляют настоящие профи в гостиничной индустрии.
Частные рантье просто не имеют ресурсов, чтобы обеспечить такой уровень обслуживания, который есть у УК апарт-отелей с консьерж-сервисом, Room Service, клинингом, доставкой еды и всего чего угодно в номера. А эти сервисы становятся все более значимыми факторами в выборе места для проживания. Так что в этой конкурентной игре, которая будет только обостряться, проигрыш частных рантье неминуем.
3. Апарт-отели также позволяют переложить вообще риски и всю головную боль по обеспечению доходности на все тех же профи – а именно, на управляющие компании.
В настоящих сервисных апарт-отелях всегда есть доходные программы, из которых инвестор может выбрать свою, соответствующую его уровню риска и ожиданию прибыльности.
Это удобно, так как даже в самый пик пандемии некоторые апарт-отели выплачивали инвесторам деньги по программам гарантированной доходности. Такой кейс случился в комплексе апарт-отелей VALO, который реализуется застройщиком ООО «ГАЛС» в 1 минуте ходьбы от ст. м. «Бухарестская» в Петербурге. Хотя по договору УК могла перенести все выплаты на конец года, она не воспользовалась этим условием, а в апреле-мае выплатила собственникам 70% дохода, чтобы поддержать частных инвесторов в эти непростые времена.
В какой локации выгодно приобретать апартаменты?
В Санкт-Петербурге. И вот почему:
- Здесь находится самый развитый рынок сервисных апарт-отелей – как в количественном, так и качественном отношением.
- Северная столица – в топе отечественных городов по турпотокам и дороговизне посуточной аренды. Летом 2021 года, например, она вошла в тройку городов, которые пользовались у россиян наибольшим спросом, наряду с Крымом и Краснодарским краем. Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито.Недвижимость» Артем Кромочкин сообщил, что в этих локациях посуточно сдавать недвижимость выгоднее всего. Санкт-Петербург, кстати, входит и в пятерку городов с самыми дорогими квартирами для посуточной аренды. Вот как выглядит этот список: Ялта (55 тысяч рублей в сутки), Сочи (50 тысяч рублей в сутки), Москва (41 тысяч рублей в сутки), Севастополь и Санкт-Петербург (по 25 тысяч рублей в сутки).
- А другое исследование «Авито.Недвижимость» показало, что снять жилье на небольшой срок в Санкт-Петербурге стоит, в среднем, на 200-1000 рублей дороже, чем в Москве, что повышает доходность собственника.
А в какие именно апартаменты вкладываться?
Как выяснилось, в студии. Если обратиться к еще одному исследованию «Авито.Недвижимость», то наибольшим спросом в Петербурге пользуются именно они.
На долю студий приходится 41,2% от общего спроса. Отличные новости для инвесторов – ведь это как раз самый ликвидный лот не только за счет востребованности, но и наиболее низкой стоимости.
В уже упомянутом комплексе апарт-отелей VALO, который находится, напомним, в Петербурге, студии приносят инвесторам от 36 000 рублей в месяц начиная со второго года работы отеля. А стоят они в разных корпусах VALO от 4,8 млн рублей (плюс обязательное оснащение – 490 тыс. рублей).
Таким образом, прямо сейчас очень выгодно вкладывать в апартаменты Санкт-Петербурга, которые зарабатывают как на посуточной аренде, так и долгосрочной, нивелируя сезонность гостиничного бизнеса.
Вы можете познакомиться с ярким представителем успешных апарт-отелей Санкт-Петербурга, которые позволяют зарабатывать 7-8% годовых, принося 30-72 тысячи рублей ежемесячно... Прямо сейчас! Добро пожаловать на сайт комплекса апарт-отелей VALO: https://valoapart.ru/