Квартиру в ипотеке бывшие супруги вправе разделить по нотариально заверенному соглашению, брачному договору или через суд. Также супруги вправе продать квартиру и поделить деньги или один из супругов может отказаться от квартиры в пользу второго. Разделить квартиру, которую супруги купили в браке можно, даже если она оформлена только на одного супруга (ст.256 ГК, ст.36, п.1 ст.39 СК РФ).
Самая ужасная ситуация, когда после расторжения брака, супруги в ходе своих ссор забывают о том, что за ипотечную квартиру нужно платить. В противном случае на кого бы из супругов она не была бы оформлена, ее просто заберет банк в счет долга ( См.: ст.50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке( залоге недвижимости).
Раздел квартиры по соглашению.
Супруги вправе поделить ипотечную квартиру и долг по ней без суда на основании соглашения, но с согласия банка.
Такое соглашение необходимо будет заверить в нотариальном порядке и затем зарегистрировать в органах Росреестра.
Смотрите:
– статьи 322,391, п.1 статьи 450 ГК;
– п.2 статьи 38 СК;
– статьи 39, 77 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке( залоге недвижимости).
Брачный договор
Если супруги оформили брачный договор, раздел квартиры будет зависеть от его условий( ст.254 ГК,п.2 ст,38, п.1 ст.39, ст.46 СК ).
Отказ от квартиры в пользу второго супруга
Один из бывших супругов вправе отказаться от своей доли безвозмездно или за денежную компенсацию. В этом случае банк может переоформить ипотеку на другого супруга, а второго созаемщика вывести из ипотечного договора. Это возможно, если оставшийся заемщик по мнению банка отвечает по требованиям платежеспособности.
Продажа ипотечной квартиры
Супруги вправе продать квартиру с согласия банка, а затем погасить долг.
Если в квартире зарегистрированы дети, то разрешение на продажу нужно получить в органах опеки ( ст.37 ГК, ст.39ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке( залоге недвижимости). Если деньги останутся – супруги делят их пополам.
Также возможно наоборот сначала досрочное погашение ипотечного долга и затем его продажа или раздел супругами.
Суд.
Когда у супругов есть спор, квартиру и долги можно разделить в судебном порядке.
Для этого один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры и попросить суд прекратить право совместной собственности. Суд поделит квартиру напополам или в других размерах, например, из-за детей, либо иных обстоятельств, дающих возможность претендовать на большую долю в квартире.
Суд обязан привлечь к рассмотрению спора банк, который выдал ипотеку (п. 2,3 ст. 38, п.2 ст.39 СК , письмо Росрестра от 31.03.2016 года №14-исх./04224-ГЕ/16).
Также один из супругов вправе требовать перевод квартиры и кредита на него.
Например, если в период брака и после его расторжения второй супруг не принимал участия в погашении долга.
Кроме этого, один из супругов вправе уступить свою долю в квартире, а взамен потребовать другое имущество, например, машину или дачу.
Но в этих случаях потребуется согласие банка, так как квартира находится у него в залоге, и для него важна платежеспособность лица, к которому перейдет в данном случае ипотечная квартира.
Квартира, которую купил супруг до брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит (ст.36 СК РФ).
Второй супруг вправе требовать долю в собственности на квартиру или компенсацию, если часть платежей по ипотеке вносили из совместных или его личных средств в браке. Доля будет зависеть от платежей, которые вносили в период брака.
После того как суд разделит квартиру или признает право собственности за одним из супругов, бывшие супруги вправе обратиться в банк. Это нужно, чтобы изменить условия ипотеки и закладной, а также заключить трехстороннее соглашение между банком и бывшими супругами. Если банк откажет, супруги вправе обратиться в суд с требованиями внести изменения в кредитный договор и закладную, чтобы изменить состав заемщиков и залогодателей (ст.353 ГК, п.7.8 ст.13,п.1 ст.13.1 ст.38 Закона № 102-ФЗ).
Если продать квартиру после развода без согласия второго супруга, но с согласия банка, суд может признать такую сделку недействительной (п.3 ст.253 ГК).
______________________________________________________________________________
Берегите себя и своих близких, Ваш адвокат Хромых Л.Г.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. Не забывайте ставить лайк, если Вам понравилась статья и делиться своим мнением в комментариях.
Также в комментариях к статье жду Ваших вопросов. Они станут темами новых публикаций в моем блоге!!!
