Материнский капитал использован при покупке, семья планирует продажу квартиры, что делать?
1. В обязательном порядке нужно выделить всем членам семьи доли и ИМЕННО В ЭТОЙ КВАРТИРЕ!!!
2. Для этого путем договора дарения каждого ребенка вы одариваете долей в ДАННОЙ КВАРТИРЕ.
3. Берете данные договора дарения и сдаете на государственную регистрацию в Росреестр
4. После того как пройдет регистрация, мы можете заняться продажей вашей квартиры
5. Далее вам нужно решить, где будут выделены соответствующие доли детей – это может быть вновь приобретаемый объект или уже имеющийся. ВНИМАНИЕ!!! НОВЫЙ ОБЪЕКТ ДОЛЖЕН БЫТЬ БОЛЬШЕ ИЛИ ЛУЧШЕ ПРОДАЮЩЕГОСЯ, так как иначе опека не разрешит продажу уже имеющегося объекта, может посчитать как ухудшение жилищных условий ребенка.
6. Рассмотрим вариант, что доли будут выделяться вновь приобретаемом объекте, тогда как только вы нашли такой, объект обязательно скрепитесь договором задатка с вашими продавцами (ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ГДЕ ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ СРЕДСТВА МАТЕРИНСКГО СЕРТИФИКАТА ПРОЦЕСС ДЛИТЕЛЬНЫЙ)
7. Итак, берем копии документов на продающийся объект и копии документов на приобретаемый объект недвижимости, идем в органы опеки и попечительства (список документов может меняться в зависимости от требований конкретного органа опеки).
8. Пишем заявление, о том, что мы продаем квартиру по такому то адресу и просим разрешения продать при условии, что выделяем доли детям в новом объекте недвижимости. ВНИМАНИЕ!!! Если у ребенка ¼ доля в уже имеющейся квартире, то меньше этой доли дать ребенку нельзя! БОЛЬШЕ МОЖНО!
9. Документы сданы в опеку, заявление написали теперь опека в течении 14 рабочих дней рассматривает дело. Ждем 14 дней.
10. На сегодняшний день сделки, в которых присутствуют несовершеннолетние проходят только через нотариуса. Поэтому идем к нотариусу, передаем ему документы на продаваемый объект и сразу на покупку плюс распоряжение с органов опеки. (БЕЗ РАСПОРЯЖЕНИЯ, НОТАРИУСЫ НЕ ПРИНИМАЮТ ДОКУМЕНТЫ) Нотариус рассматривает документы от 3-5 дней, так как делает запрос в опеку.
11. УРА! 🥳 Документы проверены, нотариус назначает сделку! В ЗАВИСИМОСТИ, ЧТО БУДЕТ ПРОПИСАНО В РАСПОРЯЖЕНИИ, ТЕ УСЛОВИЯ НУЖНО БУДЕТ ВЫПОЛНИТЬ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ.
У каждого пункта есть подпункты…
Возникли вопросы, пишите в комментариях! Будем разбираться 🤓
#недвижимость #купитьквартиру