Сельская ипотека представляет собой особую льготную программу, благодаря которой можно приобрести недвижимость в сельской местности по низкой ставке не более 3% годовых. Посредством такой программы ежемесячный платеж и сумма переплаты значительно сокращаются. Заемщики могут приобрести как квартиру, так и частный дом, а также построить собственное жилье. Об основных условиях и требованиях к заемщику подробно рассказывается в статье.
Суть и условия сельской ипотеки
Кредит выдается на покупку недвижимости в разных регионах России в населенных пунктах следующего типа:
- сельское поселение;
- рабочий поселок;
- поселок городского типа;
- небольшой город (население не более 30 тысяч человек).
В отличие от классической, программа сельской ипотеки отличается выгодными условиями. Кредит выдается по таким параметрам:
- ставка от 0,1% до 3% на весь срок договора;
- сумма до 3 млн рублей (в Дальневосточном федеральном округе, ЯНАО и Ленинградской области до 5 млн рублей);
- первоначальный взнос – минимум 10%;
- срок до 25 лет;
- недвижимость подлежит обязательному страхованию и переходит в залог банка на весь период выплат до полного погашения.
- объект приобретается по договору купли-продажи или долевого участия (если квартира находится в строящемся доме).
Программа сельской ипотеки на сегодняшний день является одной из самых выгодных в России. Даже если сделать расчет по максимальной ставке 3%, то при покупке жилья стоимостью 2 миллиона рублей на срок 20 лет минимальный платеж составит 11 000 р, а сумма общей переплаты – менее 670 тыс. р.
Какое жилье можно купить
По программе сельской ипотеки можно приобрести квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Также можно купить жилой дом или построить его самостоятельно. В этом случае возможны два варианта:
1. У заемщика уже есть земельный участок в собственности – займ оформляется на строительство.
Для этого необходимо заключить договор подряда с компанией, работающей в статусе ООО или ИП. При этом срок работ не должен превышать 24 месяца. После завершения строительства проводится процедура приемки дома и выдается разрешение на проживание.
2. Заемщик приобретает готовый частный дом.
Жилье должно соответствовать санитарным нормам, быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь подключение к электроснабжению, канализации, водоснабжению и отоплению. Также необходимо, чтобы площадь соответствовала минимальным требованиям, установленным в регионе.
Для каждого из описанных вариантов условия сельской ипотеки одинаковые. Приобрести готовый дом или построить его можно в кредит по ставке не более 3%, договор заключают на срок до 25 лет включительно.
В каких банках можно взять сельскую ипотеку
На сегодняшний день оформить кредит можно в 11 банках:
- «Сбербанк».
- «Левобережный».
- «РНКБ».
- «ВТБ».
- «ДОМ.РФ».
- «Энергобанк».
- «Россельхозбанк».
- «Альфа-Ьанк».
- «Дальневосточный банк».
- «Центр-Инвест».
- «Ак Барс».
Список банков устанавливается Министерством сельского хозяйства России. Периодически он меняется, поэтому перед подачей заявки лучше заранее уточнить информацию на сайте банка, в отделении или по телефону горячей линии.
Требования к заемщикам и документам
Требования определяются конкретным банком. В целом они примерно одинаковые:
- гражданство РФ, наличие паспорта;
- возраст от 21 года до 75 лет включительно (на момент полного погашения задолженности);
- официальное трудоустройство;
- стаж от 6 месяцев на текущем месте;
- общий стаж от 1 года (суммарно за последние 5 лет);
- официальный супруг или супруга являются обязательным созаемщиком, за исключением двух случаев – у него/нее другое гражданство или собственность разделена в соответствии с брачным договором.
Пакет документов стандартный. Заемщик должен предъявить паспорт, ИНН, СНИЛС, трудовую книжку (копия либо выписка). Для подтверждения дохода за последние 6 или 12 месяцев необходимо предоставить документ на выбор:
- справка 2-НДФЛ;
- справка по форме банка;
- декларация 3-НДФЛ;
- выписка по счету зарплатной карты (можно оформить онлайн через личный кабинет).
Если заемщик получает зарплату на карту банка, в котором берет сельскую ипотеку, подтверждать доход не требуется. При оформлении сделки понадобятся также документы на недвижимость: договор, выписка из ЕГРН и другие. Полный перечень необходимо уточнить заранее в офисе или по телефону горячей линии.
Подать заявку и получить предварительное решение можно онлайн. Окончательное решение и условия договора устанавливаются при личном обращении заемщика в отделение банка. Кредит погашается равными платежами. В любой момент клиент может погасить его досрочно – частично или полностью. Благодаря этому можно сэкономить на переплате и увеличить свой кредитный рейтинг.
Сельская ипотека – доступный и выгодный способ приобретения жилья. Подбирайте оптимальные условия и используйте льготную программу для исполнения мечты. Оставить заявку на оформление сельской ипотеки можно на нашем портале.
Больше интересных статей, подобрать и сравнить фин продукты, одна заявка во все банки - заходи к нам на сайт https://fin.market