На днях в «Известиях» вышел большой материал о том, как правительство поручило проработать критерии стандартного жилья с мебелью. Сама идея выглядит вполне здраво: вместо бетонных стен жилье стандарт-класса хотят сдавать с обязательной чистовой отделкой и мебелью. Пока это только поручение, оно никого ни к чему не обязывает, но саму идею стали широко обсуждать в СМИ.
Тут стоит учесть, что во-первых, речь идет о стандарт-классе жилья, которое обычно стоит на 15-20% дешевле комфорт-класса. Хотя, как мы помним, комфорт-класс появился несколько лет назад – в него переименовали эконом-класс жилья. То есть, это ценовой сегмент, скажем прямо, ниже среднего. А во-вторых, застройщикам ничего не помешает переключиться на ультрабюджетный класс жилья – цена в России пока решает все.
Сама же идея сводится к тому, что застройщик может закупать мебель напрямую у производителя по типовым проектам, и сэкономить до 50%. И если отделкой будут заниматься сотрудники компании-застройщика, это тоже должно сделать жилье дешевле. Как обещают мебельщики, жилье подорожает максимум на 5% – и при этом будет готовым к проживанию.
Казалось бы, все отлично – но есть одно большое «но». Около 70% всех квартир в новостройках в России продаются с использованием ипотечных кредитов. Ипотека – это кредит на 20-30 лет (в среднем 21 год) под 5-10% годовых (в среднем – 6,39%). Если включить в стоимость квартиры мебель и отделку, эта сумма растянется на все 20 лет. Это плохо, потому что:
- платить 12% по потребительскому кредиту 2-3 года – выгоднее, чем 6% по ипотеке 20 лет. То есть, растягивая выплату этой части кредита на 20 лет, клиент переплатит в разы;
- срок службы мебели – явно меньше, чем 20 лет. То есть, покупатель будет выплачивать кредит, даже когда мебель от застройщика придет в негодность и ее придется заменить. А если замена будет тоже куплена в кредит, заемщик по факту будет оплачивать кредиты за два комплекта мебели;
- некоторым покупателем лучше взять самую дешевую квартиру с минимальным платежом по ипотеке, а потом по мере возможностей делать в ней ремонт и покупать мебель.
То есть, покупателям придется сильно переплачивать за мебель и отделку – и в цене квартиры, и в виде процентов по ипотеке, которые придется платить долго.
Кроме того, цены как на стройматериалы, так и на мебель растут буквально каждый день. Застройщик, устанавливая цену на квартиру на этапе котлована, должен заложить в нее подорожание мебели и отделочных материалов, которое произойдет за эти 2-3 года, пока дом будет строиться. И, скорее всего, заложит он цену с хорошим «запасом» – но ведь цены на стройматериалы скорее ажиотажные, чем обоснованные, и за 3 года они могут не подорожать вообще.
Конечно, для многих ситуаций купить жилье уже со всем необходимым – это удобно, например, если квартира продается под аренду. И в любом случае, чем больше выбор у потребителя – тем лучше. Важно лишь, чтобы государство не делало один из вариантов обязательным для всех, иначе выйдет как обычно.