Счет эскроу - это банковский счет, на котором деньги компании или физического лица блокируются до наступления определенных условий. В случае с долевым строительством — деньги на счет вносит покупатель, а застройщик получает их только после успешной сдачи дома в эксплуатацию. Банк выступает как эскроу-агент — независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке.
Схему работы с счетами эскроу давно практикуют при строительстве жилья на Западе. В России это работает так:
1. После получения разрешения на строительство застройщик открывает специальный расчетный счет в банке.
2. Застройщик подписывает с покупателем жилья договор участия в долевом строительстве.
3. Покупатель, банк и застройщик заключают трехсторонний договор счета эскроу.
4. Банк открывает покупателю счет эскроу.
5. Застройщик вместе с дольщиком регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре.
6. Покупатель вносит деньги на свой счет эскроу.
7. Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом
8. Застройщик сдает дом в эксплуатацию.
9. Банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
10. Покупатель регистрирует собственность на квартиру в построенном доме.
К 1 сентября 2021 года 590 квартир в новостройках Владимирской области было продано через счета эскроу. Это в полтора раза больше, чем на начало этого года, и в десять раз больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Эти квартиры уже сданы в эксплуатацию, и вложения дольщиков — 1,2 млрд рублей — строители уже получили. Ещё 5,9 млрд рублей хранятся в банках на эскроу-счетах будущих новосёлов. На 1 сентября 2021 года количество счетов эскроу во Владимирской области превысило 2,5 тысячи, за год их стало больше втрое. Сумма действующих кредитных договоров увеличилась в семь раз и достигла 7,1 млрд рублей.
«Владимирцы не боятся вкладывать сбережения в строительство. При покупке квартиры в строящемся доме через эскроу деньги дольщиков хранятся в банке до тех пор, пока дом не будет введён в эксплуатацию. Только после этого деньги со счета перечисляют застройщику. Такой механизм пришел на смену традиционному долевому строительству, чтобы защитить граждан от недобросовестных фирм, превращающих объекты в долгострои, когда строительство останавливалось, и люди оставались без денег и без жилья. На случай отзыва лицензии у банка средства покупателя на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн. рублей», — пояснила управляющий Отделением Владимир Банка России Надежда Калашникова.
