В своем предыдущей статье я писал, по каким причинам я выбрал себя вместо покупки своего жилья. Но несмотря на все плюсы, съем жилья имеет ряд существенных минусов. Мне доводилось арендовать квартиры в трех городах нашей необъятной и проблемы с которыми я сталкивался были одинаковые. Рискну предположить, что ситуация на рынке аренды жилья примерно одинакова по всей стране. В большинстве своем они возникают от отсутствия регулирующих законов в этой сфере, жадности, некомпетентности, безответственности, как со стороны хозяев жилья, так и со стороны арендаторов. Но начнем мы с самого большого зла:
Риэлторы.
Первое, что нужно сделать снимая квартиру - купить новую сим-карту и выкинуть ее после того, как квартира нашлась. Потому что один звонок в агентство, автоматически вносит вас в клиентские базы и звонки от риэлторов потом следуют один за другим в любое время суток. А на агентство вы нарветесь с вероятность 99%, даже если в объявлении указан собственник. Весь бизнес агентств по недвижимости одна - перебить все объявления собственников и содрать комиссию от 50 до 100% при заселении. Зачастую риелтор может даже не появиться в квартире, показывает арендуемую площадь хозяин, переговоры ведет он же. Зачем тут посредник решительно непонятно.
Состояние.
Отдельная песня моей печали. Сдаваемое жилье редко бывает в нормальном состоянии, чаще всего вы нарветесь на "бабушкин" ремонт с мебелью из 70-80г, ковром и старыми обоями, которые помнят Леонида Ильича. Разумеется, в объявлении будет написано "аккуратно и чисто" или "сделан косметический ремонт". По факту мы получим жилую площадь в которой все будет разваливаться от малейшего прикосновения, кучу пыли от строй мебели и ковров. Еще хуже если ремонт и вправду сделали, потому что использовались самые дешевые материалы и рабочие руки. Придется смириться с отклеивающими обоями, отваливающейся плиткой и вздувшимся ламинатом. И за это все придется потом заплатить из своего залога.
Хозяева
Хозяева жилья довольно непредсказуемые личности. С некоторыми проблем нет, но есть индивиды, которые требуют соблюдения каких-то правил и даже пытаются вписать в договор с 25 летним парнем пункт: "запрещается водить девушек". Кто-то любит наведываться к жильцам раз в неделю и досконально проверять каждый угол на наличие пыли. Или принести пару кубов своего хлама, сказав: "мне это мешает дома, пусть у тебя постоит". Был один случай, когда я пришел вечером домой и понял, что в мое отсутствие здесь кто-то был. Позвонив арендодателю и спросив:
- У кого-нибудь еще есть ключи от квартиры?
- так это я заходил, - получил я ответ.
- я тут работаю недалеко, пообедать зашел.
Радует одно, с каждым годом неадекватных хозяев становится все меньше. Надеюсь, начинают что-то понимать.
Гарантии
Дикий и никак нерегулируемый рынок аренды породил десятки тысяч историй о неадекватных хозяевах, которые приходят и говорят: "Завтра чтобы вас не было, у меня племянница приехала поступать, либо пусть живет с вами". Или о жильцах, которые разнесли всю квартиру и затопили соседей. Все потому, что договор заключенный между двумя физ. лицами не имеет никакой ценности, заявление в полицию не пишут, в суд за разбирательством не идут. Отсутствие гарантий, что договор будет соблюден с обеих сторон приводит нас туда, где мы сейчас. И это будет продолжаться, до тех пор пока в нашей стране не появятся законы, регламентирующие арендный рынок.