Почему стоит вкладывать деньги в ремонт квартир для аренды? Нина Василенко @invest_kvartira, инвестор и профессиональный хоумстейджер, уверена, что в краткосрочной аренде очень важен дизайн, а нестандартные решения позволяют выделиться на фоне конкурентов. Нина оформила студию в теплых терракотовых тонах с яркими акцентами, выделив в маленькой квартире место для сна, отдыха и работы, зону кухни и обеденную зону.
На фото кровать Вега 160 Barhat Salmon с подъемным механизмом от 34 990 Р, кресло Витио Ocean от 16 990 Р
Нина Василенко более 10 лет живет в Италии, занимается инвестициями в московскую недвижимость. Она самостоятельно продумывает дизайн-концепции и делает ремонты для продажи или сдачи в аренду инвест-объектов.
Расскажите, почему вы решили заняться хоумстейджингом?
Получив экономическое образование в Москве, в 2009 году я отказалась от перспективной работы в крупной итальянской компании и поступила на бесплатное обучение в университет Болоньи, на факультет маркетинга в модной индустрии.
Образование и опыт работы в области моды сформировали эстетическое восприятие вещей, привили любовь к декораторству и зажгли интерес к дизайну интерьеров. Поэтому идея заняться инвестициями в недвижимость и хоумстейджингом была вовсе не спонтанной, а естественным продолжением жизненного пути.
Зонирование в маленькой студии
— Студия расположена в новостройке ЖК бизнес-класса «Румянцево парк» в Новой Москве, — рассказывает Нина. — Площадь составляет всего 24 кв. м, включая лоджию.
Ремонт на этом объекте затянулся по вине рабочих, и вместо 45 дней его делали ровно в 2 раза дольше, а именно 3 месяца. Полная стоимость ремонта, включая работу и наполнение под посуточную аренду (а это более 100 000 рублей) составила 1,3 млн рублей.
Студия предназначена для посуточной аренды, что изначально повлияло на специфику проектирования и функционал помещения. Я условно разделила пространство на зоны: место для сна с удобной кроватью шириной 160 см, для отдыха, обеденную и рабочую зоны, зону приготовления пищи.
Особенностью и основной проблемой планировки квартиры было балконное ограждение, которое невозможно снести законным способом. Там я организовала удобную рабочую зону с теплым полом. Сюда же вывели розетки и скоростной интернет для прямого подключения к ноутбуку.
Максимальный комфорт для будущих гостей
В маленьком помещении важно рационально использовать каждый уголок, а не просто поставить раскладной диван и стол с табуретками, как это часто делают для аренды. Многие люди, когда готовят квартиры под сдачу, отталкиваются от своих личных бытовых потребностей, а не от потребностей человека, который приедет в квартиру на несколько дней. Это, пожалуй, основная и самая часто встречающаяся ошибка у новичков.
Я с душой отношусь к каждому своему объекту и пытаюсь продумать все вплоть до мелочей, чтобы людям было максимально комфортно находиться в моих квартирах.
В студии бывает сложно уйти от ощущения, что ты спишь в кухне. Изначально был вариант перенести кухню в коридор, но сделать это законным способом никак не получалось, и я решила оставить планировку от застройщика и использовать более доступные методы.
Чтобы максимально «растворить» кухню в пространстве, я решила обойтись без верхних шкафчиков — при посуточной аренде не требуется большое количество посуды.
Вся бытовая техника встроенная и спрятана за фасадами кухни, которые выполнены в едином цвете со столешницей и низким фартуком. Все сделано для того, чтобы кухня была больше похожа на некий целостный предмет мебели, нежели на классическую кухню с фартуком из плитки. Именно фартук зачастую выдает кухонную зону, поэтому я ни в коем случае не хотела использовать какие-то традиционные материалы.
Несмотря на скромные размеры кухонной зоны, здесь разместилось все, что нужно для комфортного проживания: небольшой встроенный холодильник с морозильной камерой под столешницей, СВЧ-печь, посудомоечная машина, встроенная 2-конфорочная электроплита, электрический чайник.
✨Читайте также:✨
Продуманное хранение
Я отказалась от больших шкафов для одежды в пользу стильного рейла, которого вполне достаточно человеку, приезжающему на несколько дней. Считаю это удачным решением. Такие рейлы прекрасно справляются со своей функцией, но не съедают пространство и делают помещение, в данном случае коридор, более просторным.
Единственный встроенный шкаф расположен рядом с входной дверью. В нем спрятана стиральная машина, чтобы разгрузить пространство в санузле. Мне не нравится видимое присутствие стиральной машины в ванной.
Кроме того, в шкафу обустроена невидимая на первый взгляд ниша, которую я изначально продумала для хранения сушилки, маленькой гладильной доски и хозяйственных приспособлений для уборки. Здесь же спрятали электрощиток и роутер, а сверху осталось свободное место для хранения расходников и других необходимых предметов для горничной.
Особенности меблировки
Лично для меня обязательным условием грамотной меблировки квартир для посуточной аренды является наличие кровати с удобным ортопедическим матрасом. По сути, основная функция такой квартиры — это хороший сон.
Смотреть кровати и матрасы на сайте Диван.ру >>
Кровать Вега Salmon с тканевым изголовьем и подъемным механизмом не только стильно смотрится в интерьере, но и служит дополнительным местом для хранения постельного белья, полотенец, подушек. Для комфортного сна будущих гостей я выбрала высокий удобный матрас Мейв 160 см средней жесткости.
На фото кровать Вега 160 Barhat Salmon с подъемным механизмом от 34 990 Р >>
В качестве яркого акцента я выбрала кресло Витио Ocean. Посидев на нем в салоне магазина, у меня не осталось сомнений, что будет именно это кресло! Оно прекрасно служит для зоны отдыха и как уютный уголок для чтения. Рядом специально предусмотрели светильник и розетки для ноутбука.
На фото кресло Витио Ocean от 16 990 Р >>
Мягкую мебель для своих объектов традиционно покупаю в Диван.ру. Мне нравится большой выбор в онлайн-магазине. Будучи в Италии, я собираю мудборды с их мебелью, а по приезду в магазин в Москве уже знаю, что мне нужно и в каком цвете.
Кстати, если в вашем городе есть шоурум Диван.ру, советую обязательно смотреть вживую, как выглядят цвет и фактура материала, или заказать образцы ткани на сайте. Магазин предоставляет такую возможность. Экран компьютера может искажать оттенок. Я приезжала с выкрасами выбранной мною краски и подбирала цвет с помощью образцов ткани в салоне магазина.
Так как в Диван.ру постоянно бывают скидки на определенные модели, общая скидка на мой заказ составила 17 500 рублей! Оформляя квартиру для аренды или продажи, необходимо тщательно планировать расходы, чтобы вложения оправдались.
Важность дизайна в краткосрочной аренде
Цветовое решение в данном проекте достаточно смелое. В качестве основного цвета я выбрала терракотовый, что и дало впоследствии название этому объекту — #terracotta_rooms. Чтобы его немного нейтрализовать, я использовала нежно-розовый из той же палитры оттенков, а в качестве акцента — цвет морской волны.
Чтобы белые ПВХ-рамы лоджии и радиаторы отопления органично вписались в стилистику интерьера, я самостоятельно перекрасила их в черный цвет.
— Думаю, нестандартные решения являются преимуществом в посуточной аренде, — подводит итог Нина. — Такой дизайн всегда выделяется среди конкурентов на рынке арендного жилья. За несколько дней нахождения в квартире человек не успеет устать от яркой обстановки, да и пожить в необычном интерьере пару дней намного интереснее, чем в привычных условиях.
