Есть у нас одна знакомая — достаточно опытный риэлтор. Не так давно была она у нас в гостях, и разговорились мы с ней на тему покупки и продажи домов. Многие знакомые, кто увидел по нашему примеру, что переехать с квартиры в свой дом — это не так сложно, и плюсов много, задумались на эту тему. Некоторые, правда, посчитали, что может смысла нет никакого строить и проще купить готовую недвижимость. Но с покупкой готового дома связана куча нюансов. Притом не юридических, как это часто бывает с квартирами, а именно связанных с физическим состоянием дома. Опытные риэлторы знают, что на любую недвижимость есть свой покупатель. Даже косой и кривой дом можно достаточно выгодно продать. И при этом даже не обязательно врать, нужно просто на некоторых нюансах акцент не делать. В разговоре она упомянула эти нюансы, ну а мы решили с читателями блога поделиться. Может, кому при покупке дома пригодится. Будете знать, какие вопросы задавать))).
Первое - когда, кем и как делалась электропроводка в доме.
Чаще всего, если дом перепродается несколько раз, про факт, что проводка в нем менялась непонятно когда и непонятно кем, предпочитают не упоминать. Надежная электропроводка в доме — это очень важно. И часто она скрыто смонтирована. То есть даже просто оценить ее состояние бывает непросто, поскольку нужно вскрывать декоративную отделку. И вот как раз про это риэлторы предпочитают клиентам не рассказывать. Вернее, как раз не акцентировать внимание.
Второе - наличие лишней живности в стенах дома.
У нас в регионе очень много деревянных домов. Строительство из того же газобетона массово распространилось относительно недавно. И вот в деревянных домах есть специфические проблемы, о которых можно узнать, только пожив в них определенное время. Хозяева про них обычно знают. Риэлторы, конечно, далеко не все. Но те, кто знают, предпочитают о факте наличия того же жука-усача в стенах умалчивать. Покупатели могут быть в принципе не в курсе про подобные нюансы. Так что факт наличия таких соседей не упоминается.
Третье - высокие весенние грунтовые воды.
Хороший риэлтор не только дома продает, он, бывает, их еще и покупает для клиентов. И покупая, знает, куда нужно смотреть, чтобы понимать, что происходит под домом. Многие покупатели в принципе не понимают, чем может грозить высокий уровень грунтовых вод. Притом бывает, что проблему видно только поздней весной. Потом вода уходит. Но подполье успевает набрать влаги, появляется грибок. Хозяева могут его просушивать и убирать, чтобы не было заметно.
Четвертое – величина налога на имущество.
Вот этим фактом люди вообще мало интересуются. Сейчас идет пересмотр налогового законодательства во многих регионах. И бывает, что людям за 150- 200 метров площади, из которой жилой 100 квадратов, а остальное разные сарайки, присылают налог в 25 т. р в год. И вот если налог большой, риэлторы про это предпочитают при продаже не упоминать.
P/S от автора блога.
Всегда помните, что цель любого риэлтора не продать вам хороший дом, а заработать денег на сделке. И часто они не обманывают клиентов, просто о некоторых фактах не говорят, если их напрямую не спрашивают. Так что будьте предельно внимательны при осмотре и покупке. Если сами не понимаете, найдите специалистов, которые разбираются. Их нанять дешевле будет, чем потом некоторые вещи исправлять. Ну а мы в свое время, прикинув все за и против, поняли, что нам проще самостоятельно построиться! Если интересно, что за дом мы построили – вот обзорная статья:
Как мы строились. Каркасный дом 8 на 8 в 2 этажа своими руками.