Минусы:
1. Затраты на содержание жилья, которых нет в своём доме.
2. Высокая стоимость в расчёте на квадратный метр приобретаемого жилья относительно затрат на строительство частного каркасного дома или таунхауса на винтовых сваях. Кроме того, если есть физическое здоровье, Вы можете сэкономить, строя частный дом своими силами, привлекая для помощи лишь непосредственно рабочих-строителей и естественно, необходимую технику, ибо сэкономленные средства можно считать личной выгодой. Стоит ли платить за работы для строительства своей квартиры, допустим, 1 млн. рублей, взятые в кредит, если можно сэкономить, например, полмиллиона при строительстве своего каркасного дома или миллион, если строить самому с родственниками, лишь эпизодически обращаясь за консультациями к мастерам-прорабам? Абсолютно уверен, что из-за высокой цены квадратного метра в новостройках, потенциальный спрос сместился в сегмент индивидуального жилья, поскольку стремление сэкономить массово проявляется ещё с 2009г., когда стали экономить на услугах и появились автосервисы самообслуживания с мастерами-консультантами, а также многие сами стали ремонтировать свою бытовую технику и электронику, арендуя или приобретая инструменты и оборудование с целью научиться полезному ремеслу.
3. Соседи за стенкой и возможный психологический дискомфорт.
Риски:
1. Существенное удорожание тарифов на ЖКУ или появление новых расходных статей, поскольку ранее уже появились взносы за капитальный ремонт и за вывоз твёрдых коммунальных отходов (причём, в некоторых регионах плата за него сопоставима с затратами на отдельный вызов газели и двух грузчиков раз в год, хотя некоторые жильцы почти не выбрасывают ТКО, сдавая изношенные вещи в переработку или в благотворительные организации, не меняя мебель, не имея средств на покупку даже подержанной и не делая ремонт, например, автор за последние пару лет выбросил ТКО в объёме менее 1 мешка), что может стать тяжким бременем при безработице или вынужденной непостоянной занятости, а также безработице наследников, проживающих в многоквартирном доме. Если бы Вы знали, сколь многие не могут продать квартиры в монолитнобетонных башнях из-за низкой звукоизоляции и плохой инсоляции, скидывая от цены солидную долю от первоначальных затрат, то задумались бы, стоит ли так рисковать. Среди моих знакомых огромное число людей рады бы перебраться в сельскую местность и стать фермерами, живя на природе и питаясь плодами своей земли, но не могут продать или сдать свои квартиры из-за низкого вторичного спроса, а тем временем, загородная недвижимость существенно подорожала.
2. Обвал цен на квартиры из-за продолжительного или экспоненциального роста безработицы и массового стремления к дезурбанизации.
3. Затопление водой от верхних соседей, возгорание окон и балкона при пожаре под Вашей квартирой этажом ниже.
4. Проявление скрытых дефектов, влекущих дискомфорт при проживании, например, промерзание углов.
5. Признание дома аварийным в результате происшествия (пожар, взрыв газа, землетрясение) с перспективой оказаться в жилье из маневренного фонда с неудобным расположением и неблагополучным контингентом.
Пример: новостройка, признанная аварийной и расселённая после пожара, была сдана около 7-ми лет назад. По словам местных жителей, выгорела крыша. Вероятно, деревянные балки не были обработаны огнезащитными составами-«антипиренами». Причины, по которым кровля не была отремонтирована и почему собственники не вернулись обратно, выяснить не удалось.
В оконных проёмах видны блоки из газобетона, шириной более 35-ти см., что даёт хорошие показатели теплоизоляции и высокую несущую способность стен. Снаружи оконных перемычек виден горючий утеплитель из вспененной смеси. Фундамент целый.
Делайте выводы и принимайте только взвешенные решения.