Межевание участка – это определение фактической площади и точных границ земли, а также внесение этих данных в Росреестр. Закон не обязывает проводить эту процедуру, однако, необходимость в ней возникает в некоторых случаях.
Когда нужно делать межевание:
● Если вы продаете землю или дачный участок.
● Если вы хотите передать землю в наследство.
● Если вы хотите разделить право собственности.
● Если вы решили объединить два участка или разделить один участок на два или несколько.
● Если возникли споры о границах территории с соседями.
Без межевания нельзя:
● Поставить участок на кадастровый учет (сделать это можно по упрощенному порядку, если он попадает под «дачную амнистию» –
● Зарегистрировать право собственности.
● Совершать любые сделки с землей (дарение, наследование и т.п.).
Что включает в себя межевание:
● Сбор документов.
● Проведение геодезических работ.
● Процесс согласования границ.
● Составление межевого плана.
● Постановку на кадастровый учет.
● Получение документов на регистрацию права собственности.
Как узнать, есть ли межевание у моего участка?
Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости на. Или воспользоваться Публичной кадастровой картой на официальном сайте pkk.rosreestr.ru. (если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ» – это значит, что нужно проводить процедуру межевания).
Затраты:
По срокам межевание может занять у вас от нескольких недель дней до нескольких месяцев. Все зависит от того, есть ли на руках готовые документы на землю, как быстро вы согласуете дату проведения геодезической съемки с кадастровым инженером, получите согласие соседей, а так же от других факторов. Стоимость услуги может быть разной: она зависит в первую очередь от размеров участка, а так же от стоимости работ инженера.
Процесс межевания
1. Подготовка документов:
- заявление в организацию, предоставляющую услуги межевания;
паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии;
-строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. Обращение в землеустроительную организацию и поиск кадастрового инженера, заключение договора. Информацию об инженере и его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой кадастровый инженер обязан быть. Также, подобная информация есть на сервисе «Реестр кадастровых инженеров».
Делать межевание участка самостоятельно можно только в случае, если вы сами являетесь кадастровым инженером, во всех остальных случаях это запрещено.
3. Составление технического проекта. Вам необходимо согласовать день, когда кадастровый инженер сможет провести замеры на вашем участке. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Кадастровый инженер должен составить межевой план после проведения замеров и предоставит вам его на согласование.
5. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Согласование плана с соседями (акты подготавливает кадастровый инженер).
6. Формирование межевого дела.
7. Подача заявления и межевого плана в Росреестр. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка вам будет выдана выписка из ЕГРН.
В итоге вы должны получить межевое дело в двух экземплярах. Один экземпляр сдается в архив, второй остается у вас и является неоспоримым доказательством выполнения процедуры межевания. Межевое дело сдается в Росреестр, после чего выдается кадастровый паспорт, который и определяет, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет определенные с геодезической точностью границы. Следующим шагом в оформлении земельного участка обычно является регистрационная палата, в которую необходимо представить кадастровый паспорт, документ удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ.