Как вы думаете, что самое важное в покупке недвижимости? Ее цена? Площадь? Местоположение?
Нет. Самое важное - выбор надежного застройщика.
Давайте представим ситуацию. Один хороший человек решил, что хочет иметь собственную уютную квартиру в Батуми, чтобы приезжать на отдых в этот чудесный город. Увидел во время прогулки рендер интересного объекта в новом современном районе, посмотрел информацию о нем на сайте застройщика и отправился в офис. Менеджеры рассказали, каким перспективным для инвестиций является их объект и какой потрясающий вид будет открываться из его окон на море и горы. И человек, с мыслью, как ему повезло, купил замечательную квартиру. Казалось бы, живи и радуйся! Но дальше история приобрела интересный поворот.
В квартире все еще не были установлены окна, но застройщик дал разрешение на проведение ремонта, пообещав установить стеклопакеты в течении месяца. Клиент приступил к ремонту, предполагая, что пока ожидают установку окон, будут проведены основные грязные работы.
В итоге, с того момента прошел год. В квартире установили только одно окно. Ремонт встал. Те работы, что уже проведены, под угрозой. Никакого внятного ответа от застройщика клиент получить не может. Дом не сдан, а значит и претензии пока предъявлять некому.
Печальная история, не правда ли? И еще печальнее от того, что она реальная и не единственная. Долгострои, некачественное и небезопасное строительство, неподключенные коммуникации и многое другое встречаются очень часто с новостройками.
Так что же делать, чтобы не попасть в подобную ситуацию и выбрать добросовестного застройщика?
В первую очередь изучаем его сайт, смотрим, адекватные ли указаны сроки сдачи объекта. Если он планирует возвести монолитно-каркасный дом за 1 год, то стоит задуматься. Добросовестный застройщик строго соблюдает технологию строительства и закладывает риск форс-мажора и на подобный объект установит срок не менее 2-2,5 лет.
Если нет возможности лично приехать на стройку и увидеть, действительно ли ведутся работы, смотрим на сайте фото или видео, фиксирующие ход строительства, оцениваем темпы. Либо просите менеджера застройщика провести вам экскурсию на объект по видеосвязи. Заодно сможете оценить, насколько честно отражают действительность фото-рендеры. Ведь нередко красивый вид на море, изображенный на плакате, на месте закрывают несколько небоскребов.
Как потенциальный покупатель, вы вправе получить от застройщика информацию об источнике финансирования строительства. Что это – средства покупателей или кредит в надежном банке? Есть ли государственная поддержка? Срок сдачи объекта, который строят при финансовой поддержке государства, находится на особом контроле. Кстати, в 2020 году Правительство Грузии выделило 200 миллионов застройщикам в качестве гарантий завершения строительств.
Я обязательно советую посмотреть объекты этого застройщика, завершенные 1-2 года назад. Оценить состояние фасада, стен в коридоре и потолка на последнем этаже, нет ли следов от воды и плесени, как благоустроена территория. В Грузии люди очень общительные – поговорите с жильцами. Они с радостью расскажут правильно ли установлены стеклопакеты, часто ли ломается лифт, хорошая ли шумоизоляция и ответят на другие важные для вас вопросы.
И последнее. Если есть неуверенность или беспокойство, вы всегда можете обратиться за помощью к профессионалам.
Меня, как эксперта, часто спрашивают: «Какого застройщика Вы посоветуете»? Чтобы давать только достоверную и актуальную информацию, я регулярно провожу мониторинг и анализирую деятельность девелоперов Батуми и Грузии в целом, тщательно изучаю их репутацию, завершенные и текущие проекты, проверяю безопасность проведения регистраций купли-продажи в Национальном Агентстве Государственного Реестра, где проходят все сделки по недвижимости. Поэтому во время консультации легко могу озвучить их плюсы и минусы, и помочь сделать безопасный выбор.
Остались вопросы? Я с радостью отвечу на них в комментариях!